【網絡熱話】大圍新盤細單位叫租1.7萬 網民恥笑想冚返損失

大圍柏傲莊近日陸續入伙，新盤租盤供應急增，通常業主們都要減價吸客，但有「進取」業主反其道而行，307方呎單位以1.7萬元放租，平均呎租比其他單位高出接近兩成，有網民指樓盤兩年前開售至今樓市已累積可觀跌幅，懷疑業主想藉高價租樓補回樓價損失。

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業主開價進取 呎租55元

柏傲莊I 是近日焦點樓盤，連前新聞主播方健儀都是該盤業主之一。有剛收樓的業主在Facebook自讓群組發文，放租面積307方呎的一房高層單位，叫租1.7萬元，更強調只求好客，要「有入息證明」方會考慮。貼文旋即惹來議論紛紛，因為近日同盤租租賃成交每方呎約為45至39元，指該業主開價55元甚為進取，連網絡紅人Matt Leung都嫌單位又細又貴，忍不住留言「迷你倉咁貴㗎？」。

也有心水清網民指，當年2020年柏傲莊 I 期開售時，同類單位呎價約為1.7至2萬元，若以此租金計算，租金回報最高達四厘，比一般屋苑僅二厘半水平高出甚多。

回顧中原城市領先指數，在柏傲莊2020年10月開售時為175點水平，至今跌至156點，反映整體樓價下跌約10%，有網民笑指可能該放租業主擔心持貨貶值，所以希望用進取租金補回「負資產」差價。亦有地產經紀提醒，其業主客人以14,700元放租後即時租出，勸該若放租太耐，隨時得不償失。

近200租盤放租 佔屋苑單位25%

據了解大圍站柏傲莊 I 至今錄得約85宗租賃個案，中原區域營業董事黎宗文透過，該盤最新一宗租賃成交為3B座中層C室，為723方呎的三房連套房間隔，最終以2.85萬元租出，呎租約39.4元。同座低層D室單位，327方呎以15,500元租出，呎租為47元。

3B座亦有一宗極高價租賃成交，306方呎一房單位獲租客以1.7萬元承租，呎租達56元，創下屋苑新高，亦令一般認為新盤入伙時供應繁多，會令租金下跌的看法大跌眼鏡。市場消息指柏傲莊 I 約有196個租盤放租，佔屋苑783個單位的25%。