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【法拍風暴】詐騙集團房子流入法拍？ 法拍屋遭刑事大隊列禁止處分 專家：6%代墊利息恐增隱形成本
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文／Angela】近期明星夫妻檔阿BEN與徐小可移居台中購屋，開價5800萬元出售新店「敦南花園」別墅豪宅，但好巧不巧，對門鄰居家遭法拍，日前3拍時以3255.4萬元拍出，約市價打7折，但該戶疑似涉入犯罪所得，遭新北市刑警大隊列為禁止處分。法拍專家104法拍網總經理籃茂山提醒，此類物件需發函請求刑事警察局塗銷，否則無法過戶，因作業流程至少需費時2～6個月不等，得標者若申請銀行代墊投標尾款，需留意銀行願代墊期間，以及過程中必須支付的6%代墊利息，不僅要價不菲，還要有長期抗戰的心理準備。
過戶需刑事警察局發函塗銷
位於新店的豪宅社區「敦南花園」，一戶4層樓透天毛胚屋，以3拍底價3254.4萬元，加價1萬元以3255.4萬元順利拍出，但仔細看法院公告，此物件雖屬於「點交」案，卻同時被新北市刑警大隊列為禁止處分，屬於法拍市場容易遭低估風險的特殊物件。
籃茂山表示，通常遭註記「禁止處分」的法拍不動產案件，意味著可能是檢察署或調查局偵辦中案件，導致當下被視為犯罪所得不動產，進而遭法院查扣，最常見的犯罪類型為詐欺案，因檢察官認為案件調查未達一定程度，必須保留犯罪證據，才會發函限制該不動產移轉登記。
「法院基於保障受害人，投標人標下被列 禁止處分物件，雖然照樣可點交交屋，但會影響到房屋權狀的取得時間。」籃茂山說明，一般正常點交物件，約在得標後1個月可取得權狀，但若是遭註記禁止處分物件，恐延遲長達半年才能取得權狀，因法拍屋除了先支付底價2～3保證金，得標後必須在1周內繳清尾款，期間若尚未取得所有權狀，銀行無法設定抵押，必須申辦類似信用貸款的「代墊款」，利率一般為年息6.3%左右。
對門明星夫妻開5800萬售屋
好巧不巧，「敦南花園」的法拍戶與目前出售同社區物件的明星阿BEN與徐小可為鄰，從售屋網站資訊顯示，明星宅含地下室共為8層樓透天，過去有不少財經媒體與影劇版面曾開箱此豪宅，含車位總坪數開價5800萬元，比起法拍戶僅地上3層、地下1層共124.45坪，相當於明星宅的6折價，至於社區其他成交物件的實價登錄總價約在4500萬元上下。
藍茂山表示，得標人的價格確實低於市場行情，但此戶為毛胚屋，入住前勢必得花一筆裝潢費，因欲取得房屋權狀，必須發函刑事警察局申請塗銷禁止處分，否則無法辦理過戶，文書往返作業期恐數月，得標人若銀彈充沛，可現金繳交尾款則不受影響，若須由銀行代墊，則得支付一筆為數不小的利息，墊高購屋總額。
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