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【房產王牌】退休宅怎麼挑？優先考慮這關鍵「60公分」
台灣邁入高齡化社會，有不少人開始步入退休或是正準備要退休，邁入人生下半場，年輕時為了工作打拚，總想住在市區蛋黃區，但退休會想要過不一樣的生活，「島內移居」也成風潮，但退休換屋到底該怎麼挑選？有什麼訣竅？讓專家來告訴你。
《Yahoo奇摩財經》特別採訪永慶房屋千萬經紀人，亦是永慶年度指標店、內湖星雲店店長林澍凡，以他寶貴的6年經驗心得，來為大家一一解答。尤其他服務地區涵蓋不少雙北市退休族最愛的青年公園、新北四號公園、東湖公園周邊，對於樂齡退休族需求有相當掌握。
綽號「小樹」的林澍凡這些年服務過不少想退休換屋的客戶，一般人認為老了以後要「大屋換小屋」的想法，他誠實地說，其實並不多見，反倒是他們在挑選換屋上，著重幾大重點，都跟退休後的生活機能有關，反倒成為挑選換屋主要考量，尤其是「60公分」數字密碼更是關鍵中的關鍵，太小的房子可能不見得適合。
重點一：60公分關鍵數字密碼 進口、國產各大「車」型均適用
退休族在準備自己年老後要住的房子更重視生活需求，林澍凡表示，其中有一個數字影響很大。例如買房時優先會看廁所浴室、大門的寬度，或是不能選擇有長條型走道的房子，最優先考量關鍵點，就是「輪椅的尺寸」。目前國內長者使用的輪椅大小，無論是進口大廠或國產型號，一般都抓60公分左右都適用。
雖然大家都希望退休後能健健康康，又能爬山又能下水游泳，走遍千山萬水甚至環遊世界，但是「也要能未雨綢繆」，為真正老後萬一有行動不遍的時候做準備，有可能都得面臨短暫或是長期需要坐輪椅的問題。
所以林澍凡說，不少退休族在換屋挑選時，首先都會先詢問「房間門輪椅進不進得去？」、「大門夠不夠寬」、「有沒有長走道？」、「廁所有沒有階差」、「空間夠不夠迴轉」等這些實際空間大小問題，都要針對輪椅尺寸做思考。
長走道不方便迴轉 門不宜太窄 浴廁階差做坡道要預留空間
林澍凡進一步解釋，若考量輪椅要迴轉，門口太小、長走道房型、或是走道太窄，對有使用輪椅的老人家相對不方便，房間進去也不能狹窄，因此通常「方正格局」會比較受退休換屋族青睞。另外像是較常使用的浴廁，通常為了防水外漏都會加一個門檻或是稍微墊高跟外面有階段，但反而成為輪椅的阻礙，因此也要考慮能否施工加裝緩坡，有沒有預留空間等。
重點二：社區重視無障礙設置 電梯大小很重要
除了自己買的房子要考量無障礙空間設置外，長時間要待在同一社區的公共區域有沒有無障礙生活機能，社區重不重視相關安全設施，也是退休族相當關注的重點，例如中庭有沒有可供休憩大基地花園、坡道設置或是電梯。
尤其是電梯大小，同樣至少要能容60公分輪椅寬距跟另一位照護者，要留意好不好轉向等問題，坐輪極進出社區方不方便也是考量重點。林澍凡說，現在的社區愈來愈講求「全齡化無障礙空間」，有些社區主打友善環境，有些也慢慢針對無障礙部份處理，房仲網路上也可以輸入篩選標準，其實很容易挑選。
重點三：退休換屋考量醫療資源 距離醫院不宜太遠
林澍凡說，換屋地點附近有沒有地方型大型醫院、方便老人家就醫，也是退休宅挑選位置上的一大重點。距離醫院車程或路程多久算遠？沒有一定的答案，要看個人需求與習慣。他舉例，像是有些長者每周都需要血液透析（洗腎），車程來回若要一、二個小時，肯定吃不消，至少要30分鐘以內才比較適合。
重點四：最愛公園綠地 交通上比起捷運更重視公車
購屋首選公園綠地附近，幾乎是絕大多數退休族的首選！林澍凡舉他過去服務的青年公園區域附近為例，有許多原本住在台北市中正區或甚至新北新店的客戶，決定最後落於在萬華，就是考量想要住在公園附近，而台北市大面積的公園不多，因此包括大安森林公園、青年公園、東湖公園或是新北中永和的四號公園等，都是退休長老青睞的熱門地區。
這些地區價格貴不貴？林澍凡說還是要看產品本身，以CP值來看，萬華區相對高，因為它距離北市蛋黃的中正大安區只要5~10分鐘車程，但價格卻會中正大安區便宜很多。
他舉例，青年公園面積高達20多公煩，僅次於大安森林公園，附近又有萬華醫院、西園醫院家醫院，像是青年新城國宅中庭有供休憩的大基地的花園，無障礙也都有做設置方便老人家，附近食衣住行育樂都很適合，因此吸引不少退休族置產。
比較特別的是，跟年輕人不一樣，退休族似乎對捷運宅較不偏好？林澍凡說，比起捷運，他服務的高齡客戶對於公車的需求比起捷運要高得多一些。
據聯徵中心統計，2022年第1季辦理住宅貸款的年齡級距分布，以「50歲以上」比重占20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪。50歲以上臨界退休的族群買房愈來愈多，考量未來生活需求轉變跟年輕時已經不同，若想換屋，也要即早做好準備。
▲7月專家輪值名單：
基金專家
1. 邱良弼／富蘭克林華美投信法人業務部副總經理、曾獲金彝獎傑出投信投顧人才獎
2. 林宗慧／群益全民退休組合傘型基金經理人、擅長總經、產業分析以及資產配置
信託專家
1. 侯君儀／兆豐銀行信託處處長、資歷逾30年，專精投資、授信、信託
2.曾文民／華南銀行信託部經理、集合管理帳戶投資團隊負責人、20年金融經驗
3.張玫蓉／合作金庫信託部協理、資歷逾30年，專精授信、信託等金融業務
產險專家
1.黃秉森／法國巴黎產險業務部經理、22年保險資歷，曾任金控銀行保險顧問
壽險專家
1.林麗雲／新光人壽霧峰通訊處、百萬圓桌六倍頂尖TOT會員
2. 陳建邦／台灣人壽17年資歷講師級終身MDRT、台灣最佳財務策劃師、8次國際銅龍獎
房產專家
林澍凡／永慶房屋年度指標店、內湖星雲店店長
許維哲／信義房屋奇岩重劃店經理、11.7年資歷千萬經紀人
李佩芳／住商機構高雄文山帝堡千萬經紀人
註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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