【房產王牌】實價登錄價格常低估 新婚夫妻買房可從公寓三房先入手

單身可以住家裡，但結婚後有了另一半、甚至小寶寶，常伴隨著希望擁有自己幸福小窩的願望。過來人常說，結婚買房，重要的是「人」不是「房」，應該要先溝通清楚彼此雙方對婚後生活、工作居住的想法，不要落得辛苦賺又努力忍的困境，如何挑對理想新婚宅，就讓王牌專家來教你。

新婚夫妻買房一開始預算不高，要如何在能力與需求間找到最大公約數？《Yahoo奇摩財經》特別請來永慶房屋年度風雲經紀人、拿下年度績優獎的永和永安直營店長林育暐，以12年的資歷，分享他的經驗與實務上的建議。

上篇林育暐分析新婚夫妻每個家庭考量的需求重點不同，例如預算或是地點，最後的選擇也會不一樣，本周他將從實務上教新婚夫妻如何挑選適合的房屋類型與坪數選擇，各要準備多少錢、以及如何正確解讀「實價登錄」，避免被誤導，在有限的預算下，買到心目中的理想新婚宅。

新婚夫妻常見買房2狀況 卡預算怎麼挑

新婚夫妻若計畫生小孩或已經有小孩，從空間規劃考量，林育暐建議，可以從公寓三房先入手，坪數大約27~30坪最適當，每坪價抓45萬元左右，總價會落在1200~1500萬元左右，坪數小一些的二大一小或二大二小也蠻適合小家庭規劃。

至於差不多總價，若考量機能的話，則建議可選25坪左右的電梯大樓二房，離捷運站近的物件，每坪價格抓約60萬元左右。儘量總價預算都控制不要超過1500萬元，若以新婚首購條件，有機會貸到八成，自備款約需籌300~350萬元。

這樣的價格以新婚夫妻雙薪條件來看，每月負擔比較不會那麼重。若假設自備款350萬元，房貸利率1.6%，加上30年貸款來看，寬限期只繳利息不繳本金下，每月先付1.5萬元，等到寬限建到期了，到期本利償還每月大約要還4.2元左右，屆時若以夫妻月薪合計有10~12萬元，還可控制在三分之一或二分之一的薪資內，應不會造成太大的經濟壓力。

不過林育暐也提醒，新婚夫妻若想要買3房公寓時，也要多留一些預算，如廚具或是衛浴設備要優先考量整理裝潢，管線也有使用的年限，不要等住了三、五年來發現問題再來調整。一般電梯大樓會比較新、屋況較好。至於現代人看屋，不必像過去要頂著38、39度高溫到處找房，喜歡用網路代替馬路，線上有很多資訊可提供，像永慶房屋不僅線上有室內3D照片格局可供參考，更有專人導覽等，去過去方便許多，建議新婚夫妻買房多看也要勇於出價，永慶房屋有房價保障機制，行情高低都公開透明。

至於一般人買房喜歡參考實價登錄的價格，林育暐則提醒不見得準確。他舉例很多人登錄實價時會把車位一起算進去，一個車位占權狀約10坪，但價格大多固定（或漲幅較小），例如北市一個車位300萬元（等於每坪30萬元），若納入總權狀數去除，會拉低不少房價。所以常有客戶拿著實價登錄價格來質疑，為何上面賣得比較便宜，因為登錄有些細節沒有註明清楚，消費者容易有誤解。

至於新婚夫妻要不要辦青年安青成就貸款？林育瑋建議不見得比市面例如公股銀行提供的方案要來得好，幾乎差不多，重點是購屋者要先養好自己的信用。林育暐也提供小訣竅，他說年輕人剛出社會不要急著辦車貸、信貸，信用卡一定要準時繳交等，也不要完全不用信用卡，銀行沒有信用參考值，將來也不好辦貸款。 另外一定要養成每月固定做存錢的動作，養好薪資狀況，固定存款定時繳納，是養好銀行評估你信用加分的重要好習慣。

【Yahoo王牌系列】簡介

▲6月專家輪值名單：

1、 林家民：中信房屋最受媒體歡迎王牌顧問師、單店4千萬元店長

2、 莊凱倫：研究投資資歷逾10年、安聯四季成長組合基金經理人

3、 林仁吉：國泰產險25年經歷協理、熟悉火災及工程保險巿場生態

4、 陳正華：台灣ETF市場規模第5、陸股ETF規模第1大的中信投信業務部長

5、 朱宇心：新壽資歷26年超業講師，高峰雙料全國第一、MDRT終身會員

6、 林育暐：永慶房屋12年資歷年度風雲經紀人、年度績優店長

7、李盈儀：兆豐投信經理人、一般型台股基金今年以來績效排名第2

8、林永祥：永豐投信00858、00838B經理人、獲香港指標基金最佳ETF大獎

9、黃潔妤：遠雄人壽全球總會長第一名，亦是百萬圓桌MDRT COT會員

註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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