【房產王牌】新婚夫妻買房地點 學區、托嬰、工作通勤到底誰優先?

·Yahoo財經特派記者

很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」,婚前甜蜜蜜,婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重,另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。婚後要住家裡?還是買房自住?若買房到底要登記誰名下?地點該買在哪裡?更是一大學問,就讓王牌專家來幫你做出正確的抉擇。

【房產王牌】新婚夫妻買房地點 學區、托嬰、工作通勤到底誰優先?(示意圖/取自Getty)
【房產王牌】新婚夫妻買房地點 學區、托嬰、工作通勤到底誰優先?(示意圖/取自Getty)

《Yahoo財經新聞》特別請來中信房屋獲利業績超過4千萬元的新莊副都心加盟店、最受媒體獎肯定的王牌顧問師林家民,用14年的寶貴經歷心得,來一一幫新婚夫妻解答這些疑問?輕鬆搞定房產大小事。

上周林家民建議夫妻買房千萬別聯名登記、「安太座比安太歲」重要,用預告登記來保障雙方權益等訣竅後,本周他將針對想生兒育女的新婚夫妻或新手爸媽們,托嬰需求很重要,買房子的地點到底優先順序該怎麼抉擇?以及如何選出最適合家庭住的房子、該注意小心的地方,進一步從實務上分享他的經驗。

上周連結【房產王牌】結婚了房子登記誰名下?專家提醒:千萬別這麼做

林家民
林家民

新婚夫妻有了寶寶,好不容易籌了頭期款,想要挑選人生中理想的房子展開三人新生活,到底房子地點要挑在哪?哪裡便宜哪裡住嗎?NO!NO!NO!

結了婚就不再是一個人了!林家民說,一般新婚夫妻買房地點要評估三點,一是2個人「工作」地點的平衡,二是要考量「托嬰」的需求,考量若要拜託夫定或婆家幫忙照顧,就不能離太遠。三是將來小孩要唸哪間小孩,理想「學區」的考量也很重要。要在工作、托嬰與學區這三大重點間取得最好的折衷方案,其實是一大學問。

【新婚買房重點一:地點】優先順序:學區>托嬰>工作通勤三者折衷

林家民建議,一般考量的優先順序是先「學區」,再托嬰(離夫家婆家的距離),工作地點距離則排在最後。

國人一般望子成龍、望女成鳳,大多都會先以小朋友為考量,考量能否負擔得起理想學區的房價,先做挑選。其次是也跟小孩有關的托嬰費。每股動輒2萬元起跳,要請爸爸媽媽帶小孩,也要考量夫妻雙方工作地點到爸媽家、以及自己家的距離。林家民說,通常男方都比較願意犧牲路途,優先選離幫帶小孩爸媽家跟老婆公司近的中間點。

也有人說學區房子太貴、買不起,「借戶口」行嗎?林家民說,現在好的學區太多人借、不好借,也會考量自己用,沒有親戚住在當地,基本上是借不到。學區宅價格上每個地區不一樣,新北有些學區房每坪會貴2~3萬元左右,同一學區也有分社區好壞跟房屋品質,再有2~3萬元差別。

【新婚買房重點二:房型】新婚夫妻首選10~14坪2房電梯大樓

至於適合新婚夫妻居住的類型,林家民建議選擇電梯大樓,社區有管理員、收送信件或倒垃圾,也相對比較安全。房型建議一加一房到二房最基本,長輩來幫忙有間孝親房可住,小孩長大後也有自己房間較有彈性。可考量實坪10坪以上的2房或是14坪左右三房,新北含車位價位約1300~1500萬元左右。

【新婚買房重點三:房貸】買千萬宅房貸最好2.5萬元內 車位先不買

貸款建議依夫妻雙方經濟基礎來評估,儘量保持在三分之一,不要超過一半。因為高房價時代,很多房貸已付掉薪水2分之1,若打算生小孩,還會有教育費與額外支出,這些都要預先評估,每月支出要先細算、概抓。

林家民舉例,若夫妻薪水合計約8萬元,每月房貸占三成要儘量壓在2.5萬元上下,這樣頂多只能貸款700萬元,買到1000萬元以內的房子,經濟壓力才不會太大。另外新婚夫妻若沒有生小孩,建議不必先買車位,雙北車位200萬元起跳,省掉車位彈性考量先用租的,每月車位3~5000元相對便宜,先求有再求好。

小資夫妻雙北買房並非不可能 預售屋「類定存」月存1.7萬元可圓夢

小資夫妻在新北買得起房子嗎?林家民說還是可以的。先探討自備款夠不夠,若自備款夠,直接買新成屋。若自備款不夠,可挑選預售屋,有類定存的概念,且有些建商還會提供「優惠付」方式。

以千萬元預售屋、自備款八成來算,一般會要求訂金先付100萬元左右(簽約完3天內付足),現在房子因缺工缺料一般也要大約五年才會蓋好,中間籌好另外100萬元頭期款就行,分五年一年存20萬元,等於每月存1.7萬元不到,小資夫妻用「類定存」的方式來買屋,每年慢慢繳款把頭期款「攢」下來預付,因為房貸是從五年後才起算,中間所有權人沒有利息上升壓力,因此買預售屋負擔相對沒那麼大。

原物料飛漲「百萬”輕”裝修」 買中古屋不見得省

至於新婚夫妻中古屋能不能買?林家民說,中古屋自備款會少一些,但會請客戶評估裝修費要算進去,裝潢也要一筆現金,如水電管線、廁所整修、泥作等。他說「現在物價飛漲裝潢很貴,過去認為每坪5萬裝潢費算豪華等級,現在已經是普遍等級,動輒「百萬輕裝修」,費用也不少,因此原物料大漲後,如今買中古屋不見得省了。

買預售屋合約要看仔細 「改動要寫明或告知」不可少

不過林家民也提醒買預售屋的新婚夫妻也要留意「魔鬼藏在細節」,他說「合約一定要看清楚」。他舉例自己最近有一對夫妻朋友跟他抱怨,六、七年前買了中和的社區大樓預售屋,最近正式交屋一看傻眼,原本設計圖規劃大陽台連著客廳,但建商卻擅自修改將陽台移到廚房旁邊,完全沒有告知客戶,甚至同層買在隔壁的鄰居,也只有他們一戶有更動。

詢問律師的答案竟是「乙方(建商)有規劃修改之權」,水電管線的配置可以改,而且當初簽訂合約書上並沒有載明「改動配置要寫明或告知」,少了這些字,就完全沒法令保障,就算建商改動也沒有違法,

預售屋有5年保固期 交屋前防水檢測一妙招搞定

預售屋蓋完交屋前不給看,買的風險也不小,林家民提醒,除了切記要留意合約有沒有載明改動告知外,驗屋也要特別注意,尤其是防水的問題。林家民說通常防水有五年保固,交屋前要仔細檢測,他提供驗屋妙招-「把浴室排水孔封起後灌水達一定水位,觀察二三天後水位有沒有下降,來檢查防水層有沒有做好,若下降就是有問題,一定要要求建商先修好才能交屋。

「安全、專業、熱誠」是中信房屋品牌信念。1985年,中信房屋引進美國ESCROW之房屋交易安全制度,成為全台第一家。 1997年6月轉型全加盟連鎖系統,與中信銀策略聯盟,提供全程保障。
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【Yahoo王牌系列】簡介

Yahoo財經自5月起推出王牌系列文章,提供各年齡層投資人入門理財內容,5月主題「8年級生學投資」、6月主題「新婚夫妻怎理財」,周一至五每天刊出新內容,輪值順序為【房產王牌】、【基金王牌】、【產險王牌】、【ETF王牌】與【壽險王牌】。

6月主題「新婚夫妻怎理財」,針對邁入人生第二階段、成家立業的新婚夫妻,在理財上的種種問題提供實務上的解方。並用嚴格標準徵詢出身份、地位及專業度都夠資格者的五大領域達人。

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▲6月專家輪值名單:

1、 林家民:中信房屋最受媒體歡迎王牌顧問師、單店4千萬元店長

2、 莊凱倫:研究投資資歷逾10年、安聯四季成長組合基金經理人

3、 林仁吉:國泰產險25年經歷協理、熟悉火災及工程保險巿場生態

4、 陳正華:台灣ETF市場規模第5、陸股ETF規模第1大的中信投信業務部長

5、 朱宇心:新壽資歷26年超業講師,高峰雙料全國第一、MDRT終身會員

6、 林育暐:永慶房屋12年資歷年度風雲經紀人、年度績優店長

7、李盈儀:兆豐投信經理人、一般型台股基金今年以來績效排名第2

8、林永祥:永豐投信00858、00838B經理人、獲香港指標基金最佳ETF大獎

9、黃潔妤:遠雄人壽全球總會長第一名,亦是百萬圓桌MDRT COT會員

註:以上理財建議不代表Yahoo!立場,二方無不當之財務利益關係,以往之績效不保證未來獲利,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險。

(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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