【房產王牌】新婚夫妻買房地點 學區、托嬰、工作通勤到底誰優先？

很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重，另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。婚後要住家裡？還是買房自住？若買房到底要登記誰名下？地點該買在哪裡？更是一大學問，就讓王牌專家來幫你做出正確的抉擇。

《Yahoo財經新聞》特別請來中信房屋獲利業績超過4千萬元的新莊副都心加盟店、最受媒體獎肯定的王牌顧問師林家民，用14年的寶貴經歷心得，來一一幫新婚夫妻解答這些疑問？輕鬆搞定房產大小事。

上周林家民建議夫妻買房千萬別聯名登記、「安太座比安太歲」重要，用預告登記來保障雙方權益等訣竅後，本周他將針對想生兒育女的新婚夫妻或新手爸媽們，托嬰需求很重要，買房子的地點到底優先順序該怎麼抉擇？以及如何選出最適合家庭住的房子、該注意小心的地方，進一步從實務上分享他的經驗。

上周連結【房產王牌】結婚了房子登記誰名下？專家提醒：千萬別這麼做

新婚夫妻有了寶寶，好不容易籌了頭期款，想要挑選人生中理想的房子展開三人新生活，到底房子地點要挑在哪？哪裡便宜哪裡住嗎？NO！NO！NO！

結了婚就不再是一個人了！林家民說，一般新婚夫妻買房地點要評估三點，一是2個人「工作」地點的平衡，二是要考量「托嬰」的需求，考量若要拜託夫定或婆家幫忙照顧，就不能離太遠。三是將來小孩要唸哪間小孩，理想「學區」的考量也很重要。要在工作、托嬰與學區這三大重點間取得最好的折衷方案，其實是一大學問。

【新婚買房重點一：地點】優先順序：學區>托嬰>工作通勤三者折衷

林家民建議，一般考量的優先順序是先「學區」，再托嬰（離夫家婆家的距離），工作地點距離則排在最後。

國人一般望子成龍、望女成鳳，大多都會先以小朋友為考量，考量能否負擔得起理想學區的房價，先做挑選。其次是也跟小孩有關的托嬰費。每股動輒2萬元起跳，要請爸爸媽媽帶小孩，也要考量夫妻雙方工作地點到爸媽家、以及自己家的距離。林家民說，通常男方都比較願意犧牲路途，優先選離幫帶小孩爸媽家跟老婆公司近的中間點。

也有人說學區房子太貴、買不起，「借戶口」行嗎？林家民說，現在好的學區太多人借、不好借，也會考量自己用，沒有親戚住在當地，基本上是借不到。學區宅價格上每個地區不一樣，新北有些學區房每坪會貴2~3萬元左右，同一學區也有分社區好壞跟房屋品質，再有2~3萬元差別。

【新婚買房重點二：房型】新婚夫妻首選10~14坪2房電梯大樓

至於適合新婚夫妻居住的類型，林家民建議選擇電梯大樓，社區有管理員、收送信件或倒垃圾，也相對比較安全。房型建議一加一房到二房最基本，長輩來幫忙有間孝親房可住，小孩長大後也有自己房間較有彈性。可考量實坪10坪以上的2房或是14坪左右三房，新北含車位價位約1300~1500萬元左右。

【新婚買房重點三：房貸】買千萬宅房貸最好2.5萬元內 車位先不買

貸款建議依夫妻雙方經濟基礎來評估，儘量保持在三分之一，不要超過一半。因為高房價時代，很多房貸已付掉薪水2分之1，若打算生小孩，還會有教育費與額外支出，這些都要預先評估，每月支出要先細算、概抓。

林家民舉例，若夫妻薪水合計約8萬元，每月房貸占三成要儘量壓在2.5萬元上下，這樣頂多只能貸款700萬元，買到1000萬元以內的房子，經濟壓力才不會太大。另外新婚夫妻若沒有生小孩，建議不必先買車位，雙北車位200萬元起跳，省掉車位彈性考量先用租的，每月車位3~5000元相對便宜，先求有再求好。

小資夫妻雙北買房並非不可能 預售屋「類定存」月存1.7萬元可圓夢

小資夫妻在新北買得起房子嗎？林家民說還是可以的。先探討自備款夠不夠，若自備款夠，直接買新成屋。若自備款不夠，可挑選預售屋，有類定存的概念，且有些建商還會提供「優惠付」方式。

以千萬元預售屋、自備款八成來算，一般會要求訂金先付100萬元左右（簽約完3天內付足），現在房子因缺工缺料一般也要大約五年才會蓋好，中間籌好另外100萬元頭期款就行，分五年一年存20萬元，等於每月存1.7萬元不到，小資夫妻用「類定存」的方式來買屋，每年慢慢繳款把頭期款「攢」下來預付，因為房貸是從五年後才起算，中間所有權人沒有利息上升壓力，因此買預售屋負擔相對沒那麼大。

原物料飛漲「百萬”輕”裝修」 買中古屋不見得省

至於新婚夫妻中古屋能不能買？林家民說，中古屋自備款會少一些，但會請客戶評估裝修費要算進去，裝潢也要一筆現金，如水電管線、廁所整修、泥作等。他說「現在物價飛漲裝潢很貴，過去認為每坪5萬裝潢費算豪華等級，現在已經是普遍等級，動輒「百萬輕裝修」，費用也不少，因此原物料大漲後，如今買中古屋不見得省了。

買預售屋合約要看仔細 「改動要寫明或告知」不可少

不過林家民也提醒買預售屋的新婚夫妻也要留意「魔鬼藏在細節」，他說「合約一定要看清楚」。他舉例自己最近有一對夫妻朋友跟他抱怨，六、七年前買了中和的社區大樓預售屋，最近正式交屋一看傻眼，原本設計圖規劃大陽台連著客廳，但建商卻擅自修改將陽台移到廚房旁邊，完全沒有告知客戶，甚至同層買在隔壁的鄰居，也只有他們一戶有更動。

詢問律師的答案竟是「乙方（建商）有規劃修改之權」，水電管線的配置可以改，而且當初簽訂合約書上並沒有載明「改動配置要寫明或告知」，少了這些字，就完全沒法令保障，就算建商改動也沒有違法，

預售屋有5年保固期 交屋前防水檢測一妙招搞定

預售屋蓋完交屋前不給看，買的風險也不小，林家民提醒，除了切記要留意合約有沒有載明改動告知外，驗屋也要特別注意，尤其是防水的問題。林家民說通常防水有五年保固，交屋前要仔細檢測，他提供驗屋妙招-「把浴室排水孔封起後灌水達一定水位，觀察二三天後水位有沒有下降，來檢查防水層有沒有做好，若下降就是有問題，一定要要求建商先修好才能交屋。

【Yahoo王牌系列】簡介

▲6月專家輪值名單：

1、 林家民：中信房屋最受媒體歡迎王牌顧問師、單店4千萬元店長

2、 莊凱倫：研究投資資歷逾10年、安聯四季成長組合基金經理人

3、 林仁吉：國泰產險25年經歷協理、熟悉火災及工程保險巿場生態

4、 陳正華：台灣ETF市場規模第5、陸股ETF規模第1大的中信投信業務部長

5、 朱宇心：新壽資歷26年超業講師，高峰雙料全國第一、MDRT終身會員

6、 林育暐：永慶房屋12年資歷年度風雲經紀人、年度績優店長

7、李盈儀：兆豐投信經理人、一般型台股基金今年以來績效排名第2

8、林永祥：永豐投信00858、00838B經理人、獲香港指標基金最佳ETF大獎

9、黃潔妤：遠雄人壽全球總會長第一名，亦是百萬圓桌MDRT COT會員

註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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