【房市觀點】高房價誰在買？6坪中古屋1800多萬 14組人搶看房 台灣人口袋比你想像的深…

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

前幾天朋友在社群群組中分享了瑞士信貸銀行（Credit Suisse）和瑞銀集團聯合發布的「2023年全球財富報告」（Global Wealth Report 2023），根據報告顯示，台灣人均財富中位數有10萬8250美元（約341.4萬台幣），排名第12位，還贏過了日本、新加坡及南韓。

有趣的是，如果把台灣人依資產拆成財富金字塔，金字塔底層也就是資產在30萬台幣以下的人，大概有245萬人；而資產在30萬至300萬台幣之間的中產階級大概有698萬人；人數最多的居然是資產在300萬至3000萬台幣之間的準富裕層，有960萬人；再往上一層是資產在3000萬至1.5億間的富裕層，人數大約是69.3萬人；而淨資產1.5億以上在金字塔頂端的超級富豪，人數則是7.1萬人。這張圖表，讓人忍不住會在心裡幫自己按起計算機，掂掂自己是在金字塔的哪一層，腦海中也閃過身邊的幾個在金字塔頂端朋友，的確是名符其實的「強者我朋友」！

無獨有偶，去年安聯集團（Allianz）發布的「2023年安聯全球財富報告」也指出，台灣在全球最富有國家中排名第5，在亞洲排名第2，只僅次於新加坡，每位台灣人平均擁有的淨金融資產為14.16萬歐元（約482.2萬元台幣）。

很多人看到這兩份報告也許會大吃一驚，不過這兩份數據在某方面也解釋了，為什麼政府打房政策不斷，房價卻沒有出現明顯的下修。

最後分享一下近期在市場第一線的觀察，只能說雖然在政府政策抑制下，投資客買房風潮衰退不少，不過相對的在新青安政策的助攻下，也激出一波剛性需求的自住買家。先說一下中古屋的部分，最近陪朋友看一間在大安區瑞安街的小宅，室內坪數大約只有6坪，總價開價1800多萬，想看房居然要跟其它14組客人一起看！另一間在在中正區的48年老公寓，室內空間18坪左右換算下來單價直逼百萬，更意外的是，一個禮拜後仲介就傳來已成交的訊息。

預售新成屋市場也不遑多讓，只要地段好、條件不錯，銷售成績一樣亮眼。上上周去參觀某個新北市有水岸景觀、知名建商品牌的建案，總價3000萬的產品現場只剩下二樓和三樓看不太到水岸的戶別可以銷售；另一個在新竹的建案，單價最高的頂樓戶有科技業高層一口氣包下整層，總共四戶總價破1.6億成交。不過市場也不是每個都順風順水，地點偏遠或是產品規劃有缺陷的建案，在這波市場當中也是會陷入滯銷危機，我們也有看到建案開賣三個月，一戶都沒有成交的！所以市場上還是有買家，只是跟市場好的時候什麼都可以賣的情況不同，不夠好的建案或物件，只能看看有沒有機會降價來「便宜治百病」了！

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。