【房價狙擊手】青埔太貴改買過嶺！「房價便宜10餘萬」吸納首購買盤 好市多助陣機能完勝

【文／連珠君】桃園房價漲不停，青埔高鐵特區近期出現7字頭高價，高昂房價促使買盤外溢，位於青埔外圍第一環的過嶺重劃區，兩區相距僅10多分鐘車程，房價便宜2~3成，一直以來是首購族的口袋名單，隨著好市多開幕、中壢地政事務所搬遷，進一步提升生活機能，如今已擁有破萬人口，近10年來平均房價更有近5成左右的明顯漲幅。

1. 過嶺重劃區以總價1000~1200萬元的2房含車位產品最搶手，相較鄰近的青埔、中壢等區域，房價相對親民。

2. 過嶺重劃區主要聯外道路民族路商家眾多，還有好市多賣場方便採買。

3. 過嶺重劃區距離青埔或中壢市區都僅需10多分鐘車程，周邊還有台66線快速道路可快速前往各地。

近桃園高鐵特區 房價便宜10餘萬

坐落中壢、觀音、新屋及楊梅等行政區交界的過嶺重劃區，面積廣達400多公頃，早年因地段稍偏，房價相對低廉，在過嶺重劃區甫推案之際，便以1字頭親民價吸引消費者目光，近年隨著房價上漲，重劃區均價已朝3字頭靠攏，新建案則來到坐3望4的水位。

台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪表示，過嶺重劃區地理位置適中，不論是循台31線前往青埔高鐵特區，還是由民族路進入中壢市區，都僅需10多分鐘的車程，且過嶺距離台66線快速道路也不遠，通往桃園各地十分便利，但房價與青埔、中壢市區動輒4、5字頭相比，過嶺的單價至少便宜10萬元以上，因此即便近年過嶺重劃區的漲勢鮮明，仍吸引大批買家湧進購屋。

首購族熱區 好市多都來了

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，過嶺重劃區因中壢、新屋、觀音等地緣性而聚集買氣，比起10多分鐘車程的青埔房價親民，目前過嶺的指標新案房價在3字頭，雖逐步坐三望四，還是比青埔便宜了兩三成，彰顯比價效益，又當新屋、觀音等更外圍地帶的房價都走漲，倒不如買在過嶺，有其區域房市發酵性。

過嶺重劃區居住人口逐漸增多，帶來店面聚集性的生活機能效益，像是好市多就具備當地知名性，也有全聯、麥當勞、億客來等連鎖商家，中壢地政事務所也搬遷至此，加上快速道路便捷的交通機能，為宜居性加分，乃是不少桃園首購族的口袋名單。

【在地人說】民族路機能強 千萬元買2房含車位

許仁豪指出，過嶺雖為重劃區，但主要聯外道路民族路發展已久，可同時享有重劃區遠景與既有市區的生活機能，加上近年好市多賣場開幕，採買便利性進一步提升，使重劃區愈來愈受買家青睞，近年人口也直線攀升，如今過嶺已坐擁破萬人口，剛性需求紮實，成為房價的中流砥柱，目前過嶺重劃區成交主力為2~3房小宅，其中以總價1000~1200萬元的2房含車位物件最搶手，客源以30~40歲的首購族居多。