「新天龍國」房市有撐？Q3成交近腰斬 房價續攀升

文／住展雜誌

在竹科園區及科技新貴加持下，竹北近年房市交易熱絡，過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮，房價屢創新高，而被稱為「新天龍國」。不過，在央行祭出第七波信用管制措施後，根據最新實價登錄統計，竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑，惟房價仍持續上漲，後續房市表現有待時間觀察。

新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析，第3季房地買賣移轉案件共1,254件，較上季2,295件減少1,041件，減幅45.36%；建物移轉量也同步下滑，第3季移轉棟數共1,103棟，季減幅度高達48.34％，幾乎腰斬。

儘管交易量明顯衰退，但竹北房價仍持續攀升，根據統計，第3季各產品類型的平均房價均呈現上揚趨勢，公寓每坪28.4萬元、華廈每坪40.8萬元，住宅大樓每坪更來到46.6萬元，分別較第2季上漲16.39％、4.88％與12.56％；而透天厝平均總價也回升到2,814.9萬元，上漲13.23％。

觀察各土地分區的土地及房地交易表現，首先看到都市計劃內住宅區，土地買賣實價案件共30件，較上季增加7件，增幅為30.43%；房地買賣實價案件為605件，較上季減少225件，減少27.11%，舊市區、縣治徵收區及高鐵特區為主要交易熱區，交易型態主要是住宅大樓。

接著看到商業區，第3季土地買賣實價案件僅2件，較上季減少4件，減幅66.67%；房地買賣實價案件為359件，較上季大減775件，季減高達68.34%，高鐵特區及縣治徵收區作為竹北蛋黃區，生活機能成熟，仍最受買方青睞，住宅大樓為主要交易產品。

至於工業區部分，第3季土地買賣實價案件共6件，較上季增加4件，增幅為200%；房地買賣實價案件為4件，較上季減少25件，減幅為86.21%。

最後看到都市計劃外土地及房地交易部分，建築用地土地買賣實價案件共28件，較上季增加10件，增加幅度為55.56%；建築用地房地買賣實價案件為120件，較上季減少15件，減少幅度為11.11%，交易集中在農地重劃區，交易型態以透天厝及華廈為主。

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