2025房市不妙？投資客鬆口會連跌幾年 下修數字曝光

邱怡萱

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

艾潤在YouTube頻道「裝修小武郎」節目上表示，他看空台灣未來房市走向，他拿出信義房屋歷史房價指數，強調台灣房價上波房價高點在1992年，後續一直跌到2003年SARS，當時台北市房價跌25%、新北市下跌30%、桃園跌了30%，高雄和台中腰斬，全台灣平均下修30%。

艾潤指出，台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，台灣房市曾在1992年~2003年出現連續12年下跌的歷史。他認為9月19日台灣房價已經達到最高點，央行祭出第七波信用管制，戳破房市泡沫，加上房貸利率變得越來越高，他擔憂房市恐會像1992年一樣，連續下跌12年。

房市投資客「帥過頭」則說，雖然他認同台灣房市將走跌，但他認為這次下跌週期時間會縮短，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

帥過頭說，台灣每年存款增加3.6兆，房地產是由錢決定的，不是由人決定了，他雖然認同現在房價會連跌幾年，但不認為會連跌12年，此次時間會縮短，「畢竟錢太多，任何人都要買房」。他更直言：「台灣是個變態國，從你20歲到90歲，你都要買房子。」

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

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