明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發

工商時報 蔡惠芳

歲末揮別2024年之際，不少指標型大案正蠢蠢欲動。房地產業者看好2025年三月房市會春暖花開，住展雜誌彙整北台灣預計在2025年上半年有意登場指標案，至少有20案；其中超過百億元案量，計有6案，50~100億元也有14 案。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心。

台北市明年指標案，主要有結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調車場案」，以及大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」，和知名都更宅系列案「宏國大道城 A 區」。

新北市方面，則有第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」，及中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和副都心重畫區的「茂德副都心 No.4」。

桃竹則有青埔的「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」，跟中路重劃區的「國泰 GRAND PARK」、「宜誠川丰」，與 A7 地帶的「長耀文桃路案」，及新竹市東區訴求竹科 X 基地的「達麗台肥案」。

再者，不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，與市場口碑效應，讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品，不懼尷尬期。

陳炳辰分析，銀行業者大抵樂觀看待年底還款潮，可望在明年2月，紓解房貸滿水位危機，而9月公布的央行打炒房措施，到2025年3月，預期市場也逐步適應，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點。

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