壽險業者「脫北」，因應央行升息，投資目光轉移聚焦台中、桃園、新竹

【財訊快報／記者張家瑋報導】央行日前宣布升息一碼，終結利率七連凍，促使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%調高至2.345%，此舉使原本已很難在台北市買到適合商用不動產的現況更加劇困難，甚至出現脫北現象。不動產商高力國際董事總經理劉學龍指出，近年可滿足保險業者收益率之投資物件短缺，逐漸將目光轉向台中、桃園、新竹等辦公室、倉儲物流收益率較高地區。 高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，台北市主要商圈信義、敦南、敦北，甚至內科等，基本上都已經接近飽和，甚至壽險也已經布局很深，該買的都買了，即便是內科辦公樓收益率已下探至3%以下、甚至不到2.5%，但因有產業匯聚效益、空置率低，只要有全棟辦公樓釋出，仍非常搶手。

目前台北市僅有北士科、南港等算是商用不動產供給較大的區域，不過，前者仍屬於開發初期階段，目前僅有華固(2548)推出的廠辦案，至於南港則是未來幾年供給量大增，將會出現一段整理期，就看屆時市場供需的變化。

劉學龍分析過去五年保險公司在主要都會區商用不動產購置金額，近年除了2020年有南山人壽世貿三館地上權、富邦大南港土地、王朝酒店、全球人壽國泰營區等指標大案釋出，推升當年度保險公司在台北市投資金額逾千億外，普遍來說，近年可滿足保險公司收益率要求之投資物件供給短缺，而產業發展成熟之台中、桃園、新竹，受惠產業對辦公室、倉儲物流需求穩健成長，以及較高的收益率，為較受保險公司青睞之重點布局區域。

黃正忠認為台中市則有產業加持，台商回流，不少台商為求升級，將廠房與辦公室分開，甚至到台中七期買進辦公室，不外乎要把市場擴大，提升自身的產業價值，但是再往南，像是台南、高雄等南二都，單靠台積電話題，頂多帶動住宅買氣，對於商用不動產、辦公室的產業支撐力道稍為薄弱，因此，即便壽險業者想要脫北，仍會挑選有產業聚落加持的都會區作為投資不動產的優先考量條件。