FED傳聲筒：房價、房租漲幅趨緩，相關通膨料降溫

Moneydj理財網

2022年12月26日下午9:31

MoneyDJ新聞 2022-12-27 10:31:46 記者賴宏昌報導

moneywise.com週一(12月26日)報導，截至2022年11月底為止，美國新掛牌待售房屋數量年減21%、創2020年5月以來最大跌幅。

根據Redfin的統計，美國待售房屋週轉天期中位數報36天、較去年同期多一週。

Redfin 12月22日發布新聞稿指出，2022年11月美國房屋銷售量(經季節性因素調整後)年減35.1%至420,213戶、創2012年開始統計以來最大跌幅，房價中位數年增2.6%至393,682美元、創2020年5月以來最低漲幅。

Alignable研究中心11月23日指出，根據2022年11月19-22日期間針對6,326位美國小型企業主所做的問卷調查，高達41%表示無法在11月份準時全額支付房租、創2022年迄今最高比例。

73%的美國受訪小型企業主表示、消費者買氣不如前一個月，遠高於10月的59%。高達57%的美國美容院和理髮店店家表示無力準時全額支付房租、創2022年迄今最高比例。

美國11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減7.7%至409萬戶、連續第10個月呈現月減，創1999年開始統計以來最長連跌紀錄。

2022年11月美國獨棟新屋開工年率年減32.1%(月減4.1%)至82.8萬戶、創2020年5月以來最低。

Zillow研究團隊12月14日發表報告指出，2022年11月美國租金要價(asking rent)月減0.4%、創Zillow觀察租金指數(ZORI)7年前開始統計以來最大跌幅。

華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos週日撰文指出，房利美(Fannie Mae)、高盛(Goldman Sachs)經濟學家預估，美國成屋銷售量將在2023年跌破400萬戶大關，低於2006-11年房市蕭條期水準。

RealPage房市經濟學家Jay Parsons指出，美國租屋市場需求通常會在大學生春季末畢業時上揚，但今年並沒有看到這種現象。Timiraos表示，隨著房價下跌、房租成長趨緩，未來一年住房對美國通貨膨脹的貢獻可能會急降。

(圖片來源：Redfin)

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