5大產業急拓版圖 企業總部換新 商用不動產需求大爆發

台灣作為全球半導體生產的領導者，近年來在科技領域持續突破，總統賴清德明確定錨「半導體、AI人工智慧、軍工、安控、次世代通訊」為台灣5大信賴產業，目標打造台灣成為經濟日不落國。專家指出，台灣處於全球科技供應鏈中心，加上國際碳稅規定，傳統商用不動產已無法滿足蛻變中的產業需求，可以預見包括新興的北士科園廊道、傳統轉型中的北市南京商辦、國家門戶的桃園市政特區...等科技商業聚落，對於新穎的企業總部需求將應勢而起，展現強勁的成長潛力。

商用不動產投資交易 今年前三季抵去年全年

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，五大產業中，以半導體及AI帶動效果影響最為顯著，工研院產科國際所統計，2024年台灣半導體產值正式突破5兆元關卡，並調高今年半導體產值增幅達到22％，明年雖有點趨緩，但也有16％的增長，在各產業中，半導體景氣能見度仍依舊是最高的。

五大產業蓬勃發展，讓商用不動產市場展現強勁的成長潛力，今年第三季，光是半導體相關的自用商用不動產買盤就十分強勁，包括台積電買下群創廠房、台灣美光購入友達廠等4大案，總計就超過400億元。根據台經院產經資料庫統計，2024年截至第三季，商用不動產投資買賣規模已達1531億元，土地交易規模1695億元，兩者均已超越2023年整年的交易規模。

除五大產業外，還有另一個利多，台商回台資金「5年內不得投入不動產」限制，首批在今年8月解禁，每年預計有400億元的資金解套，商用不動產可望迎來百億活水，但隨著需求不停擴大，商用不動產空間短缺問題可能在部分區域加劇，面臨供不應求挑戰，進而推動商用不動產租金攀升。

國際碳稅規定 新穎企業總部供不應求

五大產業對企業總部設施需求提升，傳統商用不動產難以因應，智慧配備嚴格安控系統及資料保護設施的高端企業總部，成為需求一大缺口。為了迎合企業接軌國際、對永續辦公室的強烈需求，接下來數年，台灣商用不動產將面臨新一輪的淘汰賽，在舊有辦公室已不符合需求，租金漲幅創新高下，企業主紛紛從租轉買，新世代永續企業總部將成為矚目焦點，包括北士科技廊帶核心「IBC 環球企業總部」、傳統北市南京商辦「國家企業廣場」、位於國家門戶的桃園市政特區「NFC環球經貿」引爆買氣。

政治大學地政系特聘教授林左裕認為，產業設廠、設備採購、購置辦公室、聘請員工等，屬於直接投資，有產品產出就有實質商品獲利，進而帶動薪資成長、增加就業率，對經濟才有良性成長，引導資金進入商用不動產投資，只要產業持續進駐，商用不動產報酬率就會持續攀升。