點綠成金 單元二、八期房市夯

中國時報【文、圖/黃繡鳳】 緊鄰七期的單元二及八期重劃區，擁有得天獨厚的地段、交通優勢，且區內開發密度低，綠覆率高，吸引品牌建商卡位推案，房市熱潮不斷。 有「七期的後花園」、「台中綠肺」之稱，適居環境幾近媲美「紐約長島」的台中單元二重劃區，全區面積廣達186公頃，境內住宅大樓平均建蔽率約25％，低於7期平均建蔽率45％，擁有廣大的綠帶空間。 單元二交通四通八達，距高鐵、台74線、中山高僅約5∼15分鐘車程，自住機能性高，受到台商、醫生等高端客群青睞。此區個案包括「精銳博」、「雙橡園1812」、「遠雄一品」等住宅大樓新案，都是市場矚目焦點。 精銳建設推出的「精銳博」個案，基地位於龍富路、新富二街口，主打4,300坪街廓僅利用350坪蓋大樓，建築密度僅有8%，臨路退縮6米，留設4米步道，2棟建築位置錯開，強調面面都能看到樹海。 基地向北可欣賞七期夜景，南面擁有24,000坪的生態公園及學校用地，景觀視野無敵，公設美觀又實用，包括中庭花園、戶外游泳池、主廚餐廳、宴會廳、景觀健身房、藝術品展示空間、Lounge Bar等，自住客喜愛。 另外，由雙橡園開發推出的「雙橡園1812」預售新案，基地位於單元二龍富路上，占地面積1,812坪，保留1,400坪做為社區花園，產品規畫50至60坪，公設邀請國際頂級酒店設計團隊Wilson Associates操刀，戶戶總價約2,500萬元。 除了大樓產品外，單元二透天別墅林立，城市景觀美不勝收。包括禾盛建設「龍富21」、聚德「心馥綠園」、朝坤「豐簷」個案，和磐興「寬域10」等豪墅產品。 看好單元二自住熱潮，惠宇、順天、豐邑機構等品牌建商也提前在旁邊的單元三卡位。如基地位於五權西路與永春東路口的「惠宇一森青」新案。產品規畫40至85坪、3至4房，每坪單價35至40萬元，總銷金額約25億元。 而坐擁豐富、豐樂、南苑等三大公園，高綠覆率的八期重劃區，區內還有大型賣場好市多、迪卡儂等，居住環境優，一向是台中自住熱門區域。再加上受惠捷運G12站及秀泰集團綜合性商場進駐利多激勵，地段價值又再向上提升，據實價登錄資料顯示，豐樂公園周邊房價每坪已站上4字頭。 至於聚合發建設位於文心南三路、向心南路口的新成屋「湖心泊」，規畫53至72坪、3∼4房產品，公設豐富又實用，1樓有大廳、健身房、圖書會議室、多功能宴會廳、游泳池、烤箱，和蒸氣室等。 其交通動線也很便利，10分鐘可達捷運綠線G12站、豐樂雕塑公園、南苑公園、湖水岸商圈、迪卡儂、Costco、南屯市場，生活機能豐富，備受換屋族青睞。 此外，強調綠色優生活美學的陸府建設，繼「觀止I期」力作後，仍持續看好八期高綠覆率的適居環境，近期推出「觀止II期」新案。此案基地正對豐樂公園第1排，打破別墅無公設的慣例，特別規畫有社區交誼廳，提供住戶舉辦私人宴會或社交聚會，符合企業人士隱密性與量身打造的需求，總戶數只有7戶，每戶總價1 .2億元起。