鹿港小鎮房價飆漲! 透天厝4年漲38%站穩千萬

彰化縣鹿港鎮不僅擁有豐厚的觀光資源,近年房價更是一路飆漲。根據房仲業者統計,鹿港近四年透天物件均價持續飆升,四年漲幅近達到38%,今年第一季不分屋齡均價更破1200萬,站穩千萬行情。

彰化縣鹿港鎮東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,彰化縣鹿港鎮近四年透天產品均價逐年上升,四年間漲幅逼近四成,價格自107年837萬元,漲至110年1,161萬元,今年(111)Q1不分屋齡透天均價更來到1,203.5萬元。此外,鹿港透天預售屋在110年成交均價亦來到2,682萬元,111年Q1仍持續成長達2,700萬元。

東森房屋鹿港加盟店葉政昊專員表示,鹿港位在61、76雙快速道路附近,聯外交通便捷,周邊亦有線西及彰濱工業區提供就業機會,且區域內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳,醫療資源豐富,吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族群移居。

▼彰化鹿港是台灣知名觀光地點,鎮內古蹟不少。(圖/翻攝交通部觀光局)


鹿港房屋市場以自住需求為主,其中透天產品佔比逾八成,葉政昊表示,前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋,近年隨著價格推升,中古透天又再熱門起來,且隨建地價格逐年上漲,鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。指標建案如「鹿和居」主打2至3房,目前總價約在600到700萬元之間。

▼葉政昊表示,前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋,近年隨著價格推升,中古透天又再熱。(圖/東森房屋提供)

目前鹿港透天行情,則視區域、屋齡不同而有所差異,以新透天來說,如近年興辦之公立雙語鹿江國中周邊,受益於學區效應,總價約在1,600到2,000萬元間;另外尚有「巨匠傳奇」,該案為透天別墅,鄰近中正路商圈,成交行情大舉突破3,000萬元。至於中古透天行情,若是在鹿港市區總價約在1,100到1,200萬元左右,外圍區域則平均落在900萬元。

▼彰化縣鹿港鎮近4年透天產品總價漲幅。(圖/東森房屋提供)



葉政昊表示,鹿港房屋市場雖然以透天產品為主,但房屋市場熱點、生活圈開始有變化,如近幾年備受討論水五金重劃區,以及隨著民眾消費習慣及居住重心外移而興起的中正路商圈,都是鹿港討論重點。他觀察到,隨著房地合一稅上路及大環境氛圍改變,的確讓想購屋者多分猶豫,屋主也改持觀望、惜售態度,進而小幅度影響交易狀況。

 

(封面照/翻攝交通部觀光局)

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