高雄中古屋「買3房送套房」?房仲籲小心:買到不一定賺到

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近期,高雄新屋供給量大減,資金紛紛轉向中古屋市場,在此影響下,許多誇張的宣傳出現,例如有物件標榜「買3房送大套房」,也有人宣稱擁有8個機械車位,但其中有繳費的只有1個。對此,房仲業者表示,正是由於目前中古房屋的市場熱,以往過去不好賣的物件紛紛在此時推出,利用各種吸睛的宣傳文案,希望趁著買氣正熱時趕緊賣出。房仲業者也提醒有意買中古屋的人,別被宣傳迷惑,還是要仔細了解實際情況,以免買下後才發現和自己的想像有落差。

據《ETtoday房產雲》報導,針對高雄中古屋市場熱度升高的狀況,一名當地代銷大佬表示,最主要的原因有幾個,首先是因為原物料飆漲,建商抓不準營建成本,因此暫緩推出預售建案,加上政府對預售屋換約限制可望過關,因此原本329檔期要推出的個案紛紛延後推案時間。此外,高雄新成屋的供給量也偏低,剩餘的大多是大坪數的豪宅,首購或想換屋的一般民眾幾乎等於沒有新成屋可買,自然會將目標移轉到中古市場,因此近期高雄中古屋市場熱度的相當高。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,最近高雄的中古屋只要價格符合行情、甚至高過行情一些,往往很快就能成交,在市場上的流通天數相當短。

不過,正是因為近期購屋族一頭熱找中古屋,一些奇特物件紛紛出籠。例如就有房仲在網路上發布一間位於高雄林森路的物件,標榜「買3房送套房」,從發布的照片來看,該物件雖然屋齡超過40年,但室內重新整理得美輪美奐,附贈的套房看起來坪數也不小,且開價不到800萬元,看起來是相當划算。另外,還有房仲要賣「附有8個機械車位」的中古大樓,屋況同樣經過整理。但值得注意的是,該物件中仲介還特別註明8個車位中「有繳費的1個」,令人好其沒繳費的車位是如何。

▼高雄中古屋的廣告中,出現標榜「買3房送套房」奇特物件。(圖/翻攝自591售屋網)

對此,房仲業者坦言,這很可能是出售該物件的房仲「包裝」方式。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,現在房仲賣房子都要學會包裝,才能房子的價值拉到最高,並掩蓋其它的缺點,導致偶爾會出現濫竽充數的現象。例如,用「買3房送套房」的方式銷售,很可能就是因為套房貸款不好貸,和3房包在一起「同捆」銷售,相對會比較容易。他也提醒消費者,要記得「羊毛出在羊身上」,該物件雖然以「買3送1」為宣傳,但實際買價很可能是將3房及套房的全數加總,未必是消費者撿到便宜。至於附贈多個車位這類物件,鄭啟峰則表示,有意者看屋時要實際了解這些車位是否堪用?是否必須補繳清潔費?車位有沒有其他人佔用等細節,才能充分保障自身權益。

(封面示意圖/取自pixabay)

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