預售屋、成屋哪個好？議價空間有多少？ 想買房的你必看：優缺點、暗藏眉角一次解析

想買房是否猶豫再三，到底預售屋、成屋選哪個好？預售屋優缺點有哪些？購買成屋注意事項有哪些？資金有限，決定下手了還能不能議價？買房暗藏眉角不可不知。

預售屋是什麼？成屋的意思是？

預售屋顧名思義是「預先銷售的房屋」，在建商取得建築執照後，不管建案是否動工，可先銷售未來會蓋好的房子。由於沒有實體屋提供參觀，通常接待中心會有建築模型、格局圖甚至樣品屋，讓民眾不需要靠自行想像新屋落成的樣子。

成屋則是已經完工的建案，是預售後尚未賣出且沒人住過的房子；相較預售屋，成屋來得更具體，包含已經蓋好的衛浴、隔間、油漆，但通常沒有裝潢。

買預售屋有什麼優缺點？購買時該注意什麼事

預售屋可以依照自身需求進行「客變」，可以更改室內格局、設計、水電管線配置等需求，房屋全新還能選擇樓層、房型。此外，對於資金較不充裕或者首購族來說，預售屋自備款較低，付款方式於頭期款部分，可以選擇分階段付款，壓力相對小。

但買預售屋也得承擔「建商信譽、風評」的風險，以及當房子蓋好後，成品跟居住環境可能跟預期不太相同的情形，尤其在交屋前，需要有能夠另外居住的地方。

購買預售屋時，內政部提醒民眾注意事項：

・有否請領建造執照

・定金之支付

・瞭解房屋面積坪數及單價

・注意房屋室內的格局

・瞭解付款辦法及貸款額度

・瞭解建材及設備

・房屋買賣標的應標示清楚

・防止拿不到土地產權

・注意開工、完工、交屋日期

・完工後之管理維護及保固期限

・違約事項

買成屋又有什麼優缺點？購買時該注意什麼事

成屋不僅是新屋又能夠實際看房，直接觀看格局比例、房間大小是否適合自身需求，不僅不會像預售屋不確定性較高，決定購買後又能夠盡快入住。

但購買成屋能夠選擇的房型、樓層比較少，且自備款比預售屋高，較適合資金充裕的民眾。

購買成屋有哪些注意事項：

・選擇使用內政部版要約書或斡旋金

・房屋是否有瑕疵

・停車位之使用

・停車位記載情形

・管理委員會事宜

・付款方式（應在契約中訂明，一般都分成4段付款如簽約款、備證款、完稅款、交屋款）

預售屋、成屋有議價空間嗎？代銷老闆告訴你

代銷老闆Renba透露，預售屋因為工料成本貴，尤其如果是合建案還要負擔全棟成本，不太容易降價。反倒是成屋，因為成本已經固定，不會因為缺工缺料有任何的更動，所以有議價的空間。

樂居創辦人李奕農補充，其實從建商的角度來看，預售屋的銷售壓力比較低，可以蓋好以後再賣都沒問題。而已經投入成本的成屋，反而對想要買房的民眾，有機會可以調整價格。