青購首選 內湖、新莊最受青睞

【記者柯安聰台北報導】疫情以來，在國內經濟強勁復甦、資金寬鬆下，加上通膨壓力逐漸增加，不少民眾也趁此機會加入有巢一族，而在雙北都會區房價負擔較高的情況下，預算較有限的青年族群購屋時又會考量哪些條件呢？

永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料，統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20-35歲貸款人的貸款件數，其中，台北市內湖區及中山區都有超過500件以上的貸款，分居第1、2名；新北市則是由新莊區以1405件貸款成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經濟以及國內不動產發展活絡，不少民眾趁著超低利率環境下轉租為買，不僅增加個人資產上的儲蓄，還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹，而預算有限的年輕人購屋時除了房價上的考量還會評估哪些購屋條件呢？透過聯徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區，再透過分析區域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。

台北市上榜的前5名行政區中，以內湖區最為熱門，青年貸款件數達到586件。陳金萍說，內湖區屬於台北市的蛋白區，近1年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高；而就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵，以內湖科學園區為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司，素有台北矽谷之稱。根據台北市產發局108年統計資料顯示，內湖科學園區內就有5202家企業進駐，就業人口高達16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業區以及內湖五期重劃區，就業人口更是超過21萬人，而在龐大的就業人口中，不少人就選擇在內湖區購屋以節省通勤成本，也使得內湖區房市買氣穩定。

排行第2的中山區近1年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區位於台北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。而透過聯徵中心的貸款數據也證實了這樣的趨勢，中山區的平均建物移轉面積為27.8坪，比台北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22%的成交物件屬於套房，占比是台北市平均的2倍。

新北市上榜的行政區中，以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明，新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。交通方面，自頭前庄站至迴龍站，搭乘捷運至台北市只要10-20分鐘，符合多數民眾對於通勤時間的期待；生活機能上，包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發展成熟的區域，區域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比深受年輕人青睞。

所有行政區中，以淡水區的房價負擔最為親民，住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示，淡水區大致可以分為3個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮，其中，竹圍生活圈及舊市區生活圈都是發展較早的區域，生活機能已相當成熟，大眾運輸上也有捷運淡水信義線，適合有通勤需求的民眾；而淡海新市鎮雖然開發的時間較晚，但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通，移入的人口也逐漸增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設進駐，區域發展更趨完整。觀察聯徵中心的貸款資料，購買淡水區的青年族群有近8成選擇電梯大樓，而平均坪數為40.5坪，平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域，顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間，提升居住品質。（自立電子報2021/12/15）