三重都更案損鄰 2027年交屋無望波及地主、預購戶
文／住展雜誌
新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。
新北市長侯友宜表示，對建商「追究責任」也會求償，住保會義務律師吳俊達表示，政府難以出面為受災戶進行訴訟，除非政府有國賠責任，先賠償給民眾再代位求償，過去曾有高雄市政府處理氣爆案例。住保會顧問吳翃毅說明，這次建商損鄰案部分，情況不同，要看市府作為了。
案發當時因事態緊急，許多住戶的財物、家當甚至祖先牌來不及撤出，只能埋在瓦礫堆中。事後經新北市府安排協調會，由莘聖建設先給每戶慰問金20萬元，租客3萬元，並承諾有誠意善後，會以信託模式給受災戶安全感。
吳翃毅表示，2027年交屋是不可能的任務了，這次的鄰損案可能會像基泰大直塌陷案，引起預購戶要求解約。
依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任，買方可解除契約，且能請求賠償房地總價款15％違約金，但賠償金超過已繳價款，則以已繳價款為限。
住保會義務律師王振屹說明，『莘聖沐光居』發生損鄰，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日計算並請求違約金。
值得注意的是，合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式，包含契約終止條件，以及違約金的計算方式，這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題，所有權人都可依契約的相關記載來進行請求，以維護自身權益。
吳翃毅呼籲該建商秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜，若有爭議可透過協議處理，協議不成再和相關單位提出申訴安排與建商調處。
另外，吳翃毅提醒地主戶及預購戶可以此案和預售屋信託銀行，透過書面申請不同意賣方申請動用信託專戶爭議款項，保障其權益。
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