青年大創業時代 疫情後的微型商辦異軍突起

【文／Angela】台股站上2萬點，牛氣沖天屢創新高，經濟成長率逾3%居四小龍之首，台灣錢淹腳目再現，熱錢湧進房地產市場，疫後搭上遠距與彈性辦公風潮，逐漸改變商用不動產需求走勢，加上創業風氣漸盛與網紅經濟崛起，隨著網紅、直播時代來臨，網路創業成為不少年輕人的職場首選，預期將帶動新型態微型辦公室商機崛起。

青年創業潮大爆發 網紅經濟帶動微型商辦崛起

「2024年這一波台灣錢淹腳目情況，比30年前，有過之而無不及！」財訊董事長謝金河表示，從銀行存款餘額逐年大增，自2020年起平均每年增加3.4兆元，民間資金氾濫，加上出口表現強勁帶動國內資本大增，內需市場好轉，有利於支持並吸引企業持續投資，形成正向循環，迎向黃金時代。

值得留意的是，根據經濟部商業司統計資料，自新冠肺炎疫情爆發以來，台灣新設公司行號家數連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率達11.35%創新高，在行業別分不上，又以「批發、零售與餐飲業」最熱門，佔比達41.46%，且多屬5人以下規模的微型創業。

去年，台灣新創投資額預估超過780億元，其中有99%屬於中小企業、78%為10人以下團隊，從AI公司iKala發布「2023網紅行銷趨勢報告書」中可見，透過旗下網紅雷達(KOL Radar)爬梳2022年Facebook、Instagram、Youtube等社群平台台灣網紅貼文資料，收錄超過25萬不重複台灣KOL，且排除超過1年未更新的社群帳號，發現微型網紅人數比2021年成長3倍，短影音抓住流量紅利，促使平台開始重視影音導購變現，加上社群促購行為蓬勃，流量即身價，網購經濟、網紅風潮襲捲全台。

值得注意的是，當5G數位浪潮搭上網紅通路革命，也徹底翻轉、改變民眾對於傳統線上/線下通路壁壘分明之區隔，包括直播、醫美、設計、電競、科技APP、攝影、烘焙、私廚都轉向網路吸客，而這也帶動商用不動產市場產生另一波質變商機。

微型商辦租不如買 高顏值門面也能創流量變現

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，對於這類型新創企業來說，高顏值門面能創造流量，帶動對市區精華地段微型商辦的大量需求，打造立體店面與實體辦公二合一空間。對於含金量較高的網紅族群來說，上班不用出門、累了可以直接休息，省去交通奔波時間的微型商辦成為最好的辦公室選擇，25~45坪小坪數資金門檻低，租不如買、自用兼具保值，避免花大錢裝潢後，還得冒著短期內被房東要求搬家的風險。

傳統辦公室面積大、租金高昂，但隨著青年創業型態改變，加上數位化崛起，越來越多企業透過網路或雲端技術即可進行遠距工作，將員工從辦公室解放，也可降低企業主的硬體辦公室投資成本，帶動建築師開始設計創意空間的微型辦公室。黃舒衛表示，這類型辦公室沒有傳統大樓下班就關空調的時間限制，甚至為何符合產業需求，在大樓內建置網紅/直播經濟所需的攝影棚、合作洽談會議室、彈性理貨空間，也能提供設籍報稅，形成上下游產業鏈新形態商業聚落。

在空間規劃上，也從以往的百坪起跳縮減到25～45坪，緊鄰重要交通動線或捷運站點， 可租賃或自用的新型態微型商辦異軍突起，提供給創業者與置產族更多元的選擇。其中又以台中微型商辦市場表現最為突出，尤其七期地理位置優越，又有政府大力投入各項公共建設，打造吸引企業根留的優質軟硬體環境，112年第２季資料，商業登記家數成長4,383家，成長率約3.49%，商業登記資本額成長10.21億元，經濟指標9項奪冠。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，不論是新創或微創，當公司規模到達一定程度時，都會面臨工商登記需求，有鑑於疫情前商辦價格就已穩步走揚，現階段股市表現佳、市場資金豐沛，加上《平均地權條例》修法後私法人購買住宅需求趨嚴，預料從豪宅市場撤出的資金可望轉向商用不動產，進可攻退可守的微型商辦不失為選擇標的之一。