雙北一堆老房子 為何不都更?專家揭4大殘酷阻礙:很難
台灣老舊房屋眾多,六都中又以台北市老屋增幅最高,10年來增加約14%,品嘉建設董事長胡偉良在臉書發文指出,台灣都更牛步,雙北一堆老房子不都更有以下4大關鍵。
胡偉良表示,台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、而且違建之多,但大家卻都視若無睹,也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」,但到時耗費的資源恐遠超過大家的想像。
胡偉良進一步分析都更牛步的4大關鍵,首先是房價波動大,在房價上漲時,實施者享增值厚利,卻容易引起圖利建商的批評,但在房價下修時,實施者不僅沒有利益,反而將因房價下跌遭受損失,導致都更案停擺。
其次是容積獎勵制度,老舊建物早期的現存容積,遠超過新法規的建築容積,甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限,難以成為民眾改建的誘因。
第三點是民眾錯誤認知,以為住宅區能比照商業區,房價50萬想比照房價100萬的換回條件,難怪妨礙了老屋改建的推動。
第四點是審議流程冗長,都更審議光是跑流程就要兩年以上,且過程中會碰到各種問題,往往會耗掉5年的時間,若加上之後的拆遷改建,從開始到完工交屋入住,耗費十年恐怕是家常便飯。
知名房地產投資客帥過頭則在《中午來開匯》節目表示,台北市都更速度緩慢,台北市很多蛋黃區無法都更,像是復興南路、光復南路附近,過30年後全台北市恐將「萬華化」又老又舊。
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