雙北一堆老房子 為何不都更？專家揭4大殘酷阻礙：很難

邱怡萱

台灣老舊房屋眾多，六都中又以台北市老屋增幅最高，10年來增加約14％，品嘉建設董事長胡偉良在臉書發文指出，台灣都更牛步，雙北一堆老房子不都更有以下4大關鍵。

胡偉良表示，台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、而且違建之多，但大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過大家的想像。

胡偉良進一步分析都更牛步的4大關鍵，首先是房價波動大，在房價上漲時，實施者享增值厚利，卻容易引起圖利建商的批評，但在房價下修時，實施者不僅沒有利益，反而將因房價下跌遭受損失，導致都更案停擺。

其次是容積獎勵制度，老舊建物早期的現存容積，遠超過新法規的建築容積，甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限，難以成為民眾改建的誘因。

第三點是民眾錯誤認知，以為住宅區能比照商業區，房價50萬想比照房價100萬的換回條件，難怪妨礙了老屋改建的推動。

第四點是審議流程冗長，都更審議光是跑流程就要兩年以上，且過程中會碰到各種問題，往往會耗掉5年的時間，若加上之後的拆遷改建，從開始到完工交屋入住，耗費十年恐怕是家常便飯。

知名房地產投資客帥過頭則在《中午來開匯》節目表示，台北市都更速度緩慢，台北市很多蛋黃區無法都更，像是復興南路、光復南路附近，過30年後全台北市恐將「萬華化」又老又舊。

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