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限貸「過當了」！8月歡喜買新屋 她問3間銀行都貸不到…楊金龍下令優先撥款這2類人
【文／于桐】銀行房貸到底有沒有「限貸令」？央行總裁楊金龍近日（9/2）召集8大公股行庫，10多家民營銀行，逾 20家銀行代表會議。楊金龍聽取各總經理房貸限貸問題後，做出兩項裁示。他指出，一定要滿足首購民眾的貸款需求，將額度優先撥給首購族和新青安；以及對民眾的客訴爭議要柔性處理和說明，避免製造更多誤會。
總統賴清德接受電視專訪時也指出，各銀行因應貸款問題是「過當了」，「簽約了、首次購屋了，都要給人家。」這波「限貸令」首當其衝受傷的就是近期交屋民眾，林小姐就是其中一位，她感嘆最近為了房貸，找了3間銀行都被拒絕，「我焦慮到好幾天都睡不著。」
林小姐名下有一間老家的房子，因此不能算是首購族。她和先生婚後生了兩個可愛的兒子，多年來一直租屋而居。兩人辛勤工作多年，才存到一筆頭期款，希望在台北市找到3房、總價2千多萬的房子。
看了2年，7月終於看到一間房型、地點都很合適的公寓，8月初歡喜買下一家人未來共同居住的小宅。簽約當下，夫妻倆都為能脫離租屋而居的生活感到無比開心，也希望能給小孩更好的成長環境。
銀行調漲利率 排隊要等3個月
「起初送A銀行貸款過程都很順利。」林小姐說，直到8月中旬央行總裁楊金龍邀請34家銀行業者喝咖啡後，忽然接到A銀行窗口告知，因房貸政策改變，若是仍想要貸款，利率調漲為3.2%。
因貸款金額不小，他們再送B銀行，窗口兩天後告知：目前不收新件，「C銀行說能送件，但要搭配10萬以上的房貸壽險才能排撥，而且要等到11月。」
她焦慮道：「原本問好條件的銀行都說不行，而且原本說能貸8成5，還有寬限期，但現在詢問的銀行，最多只能貸8成。」
她表示，房子11月必須交屋，已經付了1成履約保證，現在只能再找其他銀行，「希望一切都能順利。」
建商3贏 放款速度變慢
住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨表示，「限貸令」事件發生時，她的一位朋友在新北市買了2間預售屋、最近即將交屋，收到建商的通知，「放款會有問題」，「房子雖然還沒交屋，但建商叫他們自己先去找銀行。」
她指出，朋友買的2間預售屋，有一家是知名建商，若是未來交屋有問題，這間知名建商可以要求消費者賠每天萬之分2的滯納金，若要解約則有15%的違約金。同時，建商還可以收回3年前賣出的建案，怎麼樣都贏。
在銀行負責辦理放款的陳先生透露，新青安政策後，房子確實賣得非常好，尤其今年上半年辦理貸款的民眾非常多。因政府規定「銀行房地產融資不得超過資產30%」，最近放款速度趨緩，他觀察至少這現象至少會到年底。
錢荒放緩買房速度 拉高自備款
信義房屋統計全台門市8月交易狀況，交易量年變化與月變化都出現雙位數減幅，甚至連之前賣得最好的首購總價700萬~1500萬市場交易，都受房貸狀況影響而降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對房市的確造成影響，買方會擔憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，「現在除觀察銀行房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價。」
他強調，這次影響頗為「全面性」，「房市短期出現降溫不是壞事，只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低房貸被卡的風險。」
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