銀行滿水位交不了屋?他質疑「製造恐慌」 一票代書路過:是真的
近期房市傳銀行放款水位滿而祭「限貸令」,甚至導致貸款不過而交不了屋,引來民眾質疑「只是零星個人問題,是在製造什麼恐慌啊?」沒想到釣出一票貸書與銀行人員證實「不要懷疑是真的」、「吃了好多閉門羹」、「我們家(銀行)真的有發公文」。
銀行受限《銀行法》第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期傳出水位已滿而限置放貸,因而傳出有人貸不到款而無法交屋的窘境。有民眾對此質疑,在網路論壇Dcard以「真的有人因為水位滿交不了屋?」為題發問,認為應該只是零星案例。
原PO提到,最近一堆在說銀行水位滿了,還整理了一堆銀行滿水位的表格,他剛好這幾天詢問其中一間,得到的答案「明明就還可以貸」,認為雖然真的有《銀行法》72-2的規定,「但有沒有真的滿了沒人知道,更何況還有一堆例外後門,都更不計、社宅不計…」,更何況預售屋早在建商土建融時就跟銀行談好了,因此好奇真的有人因為滿水位而交不了屋的嗎?
「目前似乎都還沒有聽到過真的有案例,如果都沒有發生,或者只是零星個人問題,那是在製造什麼恐慌啊」,他強調,是指真的沒貸下來,造成交不了屋違約的喔,「只是需要多問幾間那種不算」。
▼近期傳出因銀行限貸令導致民眾無法交屋。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
沒想到許多業內人士紛紛留言證實是真的,不少代書就表示,「不要懷疑真的有,因為這樣好多人在想辦法說服雙方延後交屋」,該名代書解釋,全部交屋流程結束了,「但銀行因為滿水位沒錢撥款,額度要用搶的」;另一位代書指出,「吃了銀行好多閉門羹呀,水位滿到只能往台銀或地方農會送喔,也有請客戶自己線上申貸看看,貸款過不了=賣方沒拿到所有錢=沒辦法交屋」。
也有在銀行執行土建融業務的網友直接說,「 一堆銀行真的滿了,現在是挑客戶做,利率拉不高,會直接叫你去找別家」;另有銀行業者直言,「只能說業內好幾間銀行連高端客戶還有建商的貸款都放不出來了,真的自己小心」、「我們家上面真的有發公文,額度快滿了,我這幾天送的案子,(利息)3.5%,我都怕被打掉」、「最近一堆路人打來分行問,基本上我們都直接拒絕」。
更有許多貸不到款的苦主現身證實,「真的有,我們都在協商延後交屋或者找家人幫忙了」、「還真的有,我就差點要延後交屋」、「真的很多,身邊人就有親身體會,後面是靠富爸爸出來買的」、「我朋友是苦主,後來交屋時間又拖了10幾天」。
還有人說明,「風頭上銀行當然說沒滿還可以借啊,只是給你2.88%30年6成無寬你要嗎?這樣柔性勸退你……像這次名單上的華X銀行,預售屋就放不了貸,你問我怎麼知道,我就是被卡貸款的苦主」、「剛好這陣子在辦房貸,公股銀行說要買壽險才讓我快速貸過,不然要兩萬的手續費,還要排隊」、「我買三年屋中古。最近簽約後送了三家,都沒過75成不然就是等明年,好險有押解約條款」。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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