房貸之亂！多家銀行排隊等撥款 專家：3機構還有機會

工商時報 郭及天

銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，雖然絕大多數銀行都有可承做房貸額度，不過有11家銀行都要排隊等待撥款，還有一家要排隊到明年1月，房仲業者認為，銀行普遍都還是把資金留給首購族群，也因此出現資金排擠，非首購族申貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及首購為主，但因目前案件量大，審核時間較長，需視本行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務申請中、已核未撥客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；遠東銀須排隊撥款，目前排隊撥款已到明年1月；玉山銀則是無自用住宅購屋貸款利率2.6％起，其他購屋貸款利率2.98％起。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注， 目前已經有多家銀行出現排隊現象，各家銀行普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度才辦理，銀行房貸對於首購族友善，但非首購族申貸可能面臨難度增加或利率較高。

曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備。

更多中時新聞網報導
存股注意！0056、0050、006208等5大ETF換股秀 選誰棄誰名單1次看
ETF配息太多是「割自己肉」？00919、00929跌更要買 後照鏡選股當心被雙巴
65歲不用強制退休！幾歲領年金最划算？「1領法退休暴賺百萬」還能多累積另一桶金

相關內容

  • 月薪4萬5買千萬房 23歲首購族超苦惱：貸款方案哪種好？ 網一面倒給1建議

    對於買房新手來說，首先要準備的除了足夠的頭期款，考量到家中的理財計劃，還要試算適合自己的貸款方案。近期一位年僅23歲的網友就發文徵詢意見，表示目前在家人的協助下買房，而由於剛踏入社會，月薪為4.5萬元，因此猶豫是否應選擇新青安貸款加寬限期方案，或是採用傳統「首購優惠貸款」搭配40年貸款期限。

  • 助建商養地？公股銀放款逾2千億

    中央銀行打炒房嚴管建商養地，要求購地貸款18個月內若未動工，銀行須收回貸款或增加利息。據九大公股銀行提供給財委會立委的金額，逾2,000億元的購地貸款，超過18個月都未動工，其中土銀高達1,173億元最多。

  • 逾限購地貸款 金管會要查

    央行為防堵建商養地，要求建商借錢買地限18個月內動工，逾限者，銀行得收回貸款，據金管會調查，2023年八大行庫對建商逾限...

    1

  • 他問房貸遭回「得先存款1000萬」？　網友傻眼：有那麼多錢還貸什麼款

    [FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導房價高不可攀，一般民眾買房大多依靠房貸，沒想到貸款的「財力審查」如此之高！近日一名網友發文表示，他看上一間房，...

    8

  • 政院將拍板 四類租稅優惠挺中小企

    行政院會將拍板「中小微企業多元振興發展計畫」，囊括3策略及2配套，除提供30人以下企業補助及優惠貸款，也新增研發支出投資抵減、智財權作價入股緩課、增僱員工租稅優惠、加薪等四類租稅優惠，2024年起即可適用，施行期間至2033年為止。

  • 公股銀遭疑放貸千億讓建商養地 土銀：依規定收回貸款

    立委王世堅30日於立法院財委會指出，9大公股銀行有高達逾2,000億元的購地貸款，建商超過18個月都未動工，其中土地銀行高達1,173億元最多。對此，土銀回應，除符合特定條件的案件外，其餘均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。

  • 金管會：建商貸款買地逾期未動工 公股銀部位逾2千億

    （中央社記者謝方?台北2024年10月30日電）為防止建商養地，央行先前要求銀行訂定內規，建商向銀行貸款買地，最長18個月內必須動工興建。金管會主委彭金隆今天透露，9大公股行庫購地貸款部位中，建商逾期未動工合計達新台幣2116億元。彭金隆今天列席立法院財政委員會報告業務並備質詢，民進黨立委王世堅質詢時表示，房市居高不下的主因，是銀行體系將大筆資金以低利貸款給不肖建商，讓建商養地。王世堅進一步指出，央行規定，向銀行申請購地貸款的建商必須在18個月內動工興建，據他向9大公股行庫清查，公股行庫貸款給建商買地，但建商超過1年半期限未動工部位合計逾2000億元，其中又以土銀金額逾千億元最高。彭金隆坦言，金管會有去了解，9大公股行庫購地貸款部位中，建商逾期未動工金額合計為2116億元。彭金隆指出，央行設有規範，金管會身為金融業管理機關，金檢時會將央行規範納入檢查，檢視銀行是否落實執行央行規定。彭金隆說，若金管會金檢查到建商向銀行貸款買地卻逾期未動工，會請銀行改善，例如調整貸款條件等，若建商後續資金用途和原來借款目的不符，銀行也必須作後續處理。

  • 央行重拳打房 台人日本買房詢問度大增 專家教戰最低貸款利息1.95%

    限貸令加上央行重拳打炒房，房仲業發現主動詢問日本購屋貸款的人變多了，信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示，台灣民眾到日本買房，若需貸款大多是向8家台系銀行的日本分行申請，但並沒有受限貸令影響。不過專家提醒需留意的反而是物件選擇，可能會影響貸款審核的要因。日本購屋貸款怎麼貸？如何聰明在日置產？專家教戰利率成數寬限期一次看。

    2

  • 六大行 啟動房貸利率定價機制

    工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等大陸六大商業銀行自今年11月1日起，將陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，這意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式實施。專家表示，此舉不僅將減輕購房者壓力，亦有助於緩解銀行提前還貸潮，穩定資產規模。

  • 被爆建商養地「購地貸款」最多 土銀：已經逐步調整

    立委王世堅爆，土銀購地貸款18個月未動工金額高達1173億元，土銀今日回應，不符合「不可歸責於借款人因素」或審照時間較長等不可抗力因素外，其餘貸款已經逐漸按比例收回貸款本金或採逐年利率加碼辦理。

    2

  • 信貸開辦費0元！將來銀推限時優惠　每貸10萬超低月付1133起

    有資金需求的民眾可留意，純網銀「將來銀行NEXT BANK」自即日起推出信貸手續費0元，且每10萬元僅需月付1133元起，提供國人靈活調度資金，應對各種財務壓力。