《金融》大神專訪1／癌媽變包租婆 百萬滾10房

【時報-台北電】只要內心有光，就能照亮黑暗。人稱R姐的退休理財顧問廖嘉紅歷經婚變、罹癌等多次低谷，身為單親媽媽，一路靠著膽大心細的冒險家精神，從包租婆、ETF達人到斜槓經營自媒體，不斷挑戰自我，在她分享起伏跌宕的人生故事之餘，也一起來偷師，如何靠10間套房養活1家三口，積累出逾3千萬元資產的投資心法。

採訪當天，連日陰雨綿綿的台北市，居然罕見露出短暫陽光，特地從台中北上受訪的R姐，笑盈盈現身，自帶如同小太陽般的正能量，不管是離婚過程，獨力撫養特殊生的兒子，甚至父親日前生病入院，被問到大大小小的各種波折，臉上沒有不悅，都能侃侃談論。

從小在台北民生社區長大，因為跟前夫結婚而南下，成為台中媳婦，也就此落地生根，中興大學畢業的她，早期曾在中研院分子生物所實習，後來確認自己喜歡與人互動，因而放棄續讀研究所，迎來人生的第1次大轉彎，進入保險業，成為頂尖超業。

31歲時，因為和前夫一起創業，想說與其付租金，還不如把錢拿來付房貸，出手買下透天厝，之後生下1對龍鳳胎，卻面臨婚姻危機而離婚，甚至在孩子年僅2歲多時罹癌，還好保險公司理賠200萬的保險金，幫忙撐過經濟壓力，安心治療後，也順利康復，才能夠陪孩子成長至今。

R姐表示，自己並不是衝動買房，而是在出手之前的1年就做足功課，足足看了100間以上的房子，中間一度因為前婆婆中風病倒，先生態度轉為猶豫，反問她說：「我媽都這樣子了，我們還要買房子嗎？」

但她沒動怒，而是理性分析買房的理由，因為當時夫妻倆一起創業，需要辦公室，同樣每月要繳2萬多元，繳房貸的選項當然比交房租好，她向先生說明，「畢竟我們需要工作，也都需要錢養小孩」，就在2001年亞洲金融風暴過後，以約6折價買下人生中的第1間房。

至於能便宜買到房子的關鍵，除了當時房市景氣下修，更重要是她選擇的標的，竟然是一般人避之唯恐不及的漏水屋。買下後再砸百萬修繕，找來專業水電重做基礎建設，補強防水管線，甚至連地磚都打掉重新裝潢，經過幾乎是砍掉重練的大規模翻修後，也讓她自豪，「之後自住了10幾年，都沒有發生過任何問題」。

R姐透露，後來因為離婚，決定處分掉透天厝，賣掉的價錢比買進多了1位數，進帳快3倍，之後買進現在位於台中捷運附近的社區大樓，跟一雙兒女居住至今。

在換屋當時，她不是一股腦把賣屋所得都投到新家，而是一部分當新家的頭期款，接著邁出更大膽的下一步，「我先算好，可以拿到大概多少錢，然後這邊買了新的自住房，剩下錢又再去買了1間約50坪、位在商業區的房子。」

R姐的投資屋，前屋主已經預先隔好7間套房，但她入手後，仍決定重新裝潢優化，畢竟房子的賣相變好，租金行情也自然水漲船高，只要地點選在商業區或學區附近，就不怕找不到租客。

在「啞巴兒子」的貢獻下，現在R姐每月總租金至少5萬元，足以支應手上2間房的房貸，甚至還和親友一起投資鄰近逢甲夜市的套房，手中握有約10間房。

至於一般房東最害怕的問題，沒有滿租的話，導致被動收入資金斷鏈怎麼辦？

她表示，自己其實不會很擔心租金是否穩定，畢竟現在還有工作，主動收入也算不錯，加上也有適量投資ETF和美債，分散投資風險，因此即使有1、2間沒租出去，短期還不至於造成影響，但如果是長期、像是超過半年以上，就需要重新審視。

R姐5點投資建議：

1.多元收入來源：分散風險，增加財務穩定性，因此即使有百萬被動收入，還抄底美國公債與蘋果公司債。

2.投資ETF：建議根據自己的風險承受能力和投資目標，決定是否進行ETF投資。

3.長期持有、分散投資和定期檢視投資組合：投資應該有計劃、有紀律，避免情緒化操作。

4.存到第一桶金：年輕人可從小額投資開始，逐步累積資產，儲蓄和投資並重，並且要有耐心和毅力。

5.建立股債兼備的投資組合：股債占比會根據市場情況和個人風險偏好，進行調整，建議按照個人的財務目標和風險承受能力，來配置資產。

R姐坦承，自己在人生與理財上，一直都是勇於冒險的人，雖然可以只打安全牌，也能選擇待在舒適區，享有穩定、高安全感、減少失敗的優點，但同時也會限制個人的成長與發展，錯失潛在機會，甚至降低應對變化的能力。

因此，她認為，不是盲目追求，而是等因緣俱足後再精準出手，就能獲得最多的機會與資源，讓自己變得更強大。

※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。(新聞來源：旺得富理財網 李宗莉、馮恩惠)