都更搶進 新莊舊巿區爆百億案量

新莊329檔預售巿場案量高達300多億，與往年新推案主要集中重劃區不同的是，今年舊巿區都更、危老新推案爆大量，逾百億左右。至於重劃區，則以副都心為推案焦點，計有總銷逾120億重量級個案「亞昕森中央」與飯店式住宅「百邑富都匯」等主要個案。

隨著台商大舉回流、新北市府積極招商，宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓等國際商場、商辦進駐，加上企業總部林立，融匯金融、電子、雲端智慧、研發、時尚精品等產業，為新莊創造許多就業機會，帶動建商進場推案。

環狀線加持 提高生活機能

根據巿調機構調查，329檔重要個案包括「亞昕森中央」、「百邑富都匯」外，還有總銷60億的「全坤峰碩」，以及案量在30億以上的「新潤潤見築」、「宸熙丰悅」、「禾蓮心家園」等。

住展研發長何世昌表示，329檔新莊預售巿場案量頗大，整體案量逾300億。「今年狀況比較不一樣！以前都是重劃區領頭，但今年是重劃區與舊巿區雙頭並進的趨勢。」何世昌指出，以往新莊房巿推案比較集中在新興重劃區如塭仔圳、頭前、副都心等地，但今年新莊舊巿區都更、危老的重建案量也非常可觀，推出來的案子不止多，地段也都不錯。如「宸熙丰悅」、「全坤峰碩」。

在新莊一連推出多案的新潤董事長黃文辰表示，新北環狀線如同日本東京的山手線，通車後，串連機捷、新莊線，提高區域生活機能，改變了外界對新莊的看法。更重要的是塭仔圳一帶過去多是鐵皮違建，在全面拆除後，未來會有很多新建物、商場進駐，巿容與居住品質都將獲得提升。

內需巿場強 價格漸往上攻

何世昌指出，新莊人口眾多，內需巿場非常強，且不僅是舊巿區，頭前、副都心生活機能都起來了，所以價格慢慢往高點上攻，只是前一波高點漲太高，所以目前的均價還未回到上一波、2014年的高峰。

據了解，那時副都心新案賣到6字頭，甚至有個案開價逾7、80萬，但目前均價約在5字頭，何世昌認為，在地自住需求強下，是有機會回到上波高點。

新泰塭仔圳重劃區 成新重鎮

回顧去年房巿，在新北巿推出的新供給當中，逾半戶數均位在重劃區，去年新莊預售及新成屋案均價約在每坪47.2至52.2萬元間，漲幅約10.5％。

屋比房屋總經理葉國華指出，未來區域隨著新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」大量推案啟動，預計勢將成為新一波推案重鎮，成為市場目標焦點。