遠雄泱玥 北市無堤水岸首賣

台北話題重劃區北士科，自國泰雍萃在軟橋段推案潮中創下每坪135萬成交價後，今年推案激戰區轉移到「新洲美段」，上半年就有水岸第二排新潤士科大院、樺輝沐畇，與第三排達麗河蘊共計三案推出，開價範圍在110～125萬間，實登落在100～117萬間。

新洲美段河美街，是北士科臨基隆河水岸第一排，也是北市唯一擁有「無堤河岸」景觀視野的地段，首發案由遠雄建設「遠雄泱玥」在第三季拔得頭籌，基地坐北朝南，西南瞰水岸視野，北鄰校園預定地無棟距眺望大屯山系，新洲美段內能享有水岸山景前後無遮蔽、無限棟距條件的段落，就在遠雄泱玥所在這段。

目前「遠雄泱玥」接待中心尚在趕工搭建，定價尚未公開，但專家估計，大型品牌建商在北士科河美街沿線水岸第一排產品，每坪有機會追上軟橋段文林北路推案125萬元以上的成交水準。

北士科新洲美段已登場的三個建案，以規劃中小坪數產品為主，開價110～125萬間，銷況順暢，水岸第二排開發規模近2千坪的新潤「士科大院」最先開盤，實登在102～116萬元間，規劃26～53坪；同樣位居第二排的「樺輝沐畇」，基地約752坪，規劃31～44坪；水岸第三排「達麗河蘊」，基地約1,500坪，為25-38坪、2-3房；占有河美街基隆河水岸第一排優勢的「遠雄泱玥」，基地996坪，房坪策略則鎖定「買景」的高端客層需求，朝中大坪數規劃，面水戶主打57坪、面山戶47坪、高樓層稀有的擁山瞰水特殊戶別為75坪。

水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，相較大直高架河堤牆邊基隆河水岸首排20多年屋齡的中古豪宅，如帝景水花園和輕井澤，都有157～200萬身價行情，基隆河流經的北士科新洲美段河美街水岸第一排，目前性價比高，又具備北市罕見的無堤水岸優勢，後續建案有望陸續逐漸墊高往上。

遠雄泱玥行銷副總黃淑真表示，北士科河景首排基地「存量有限」，94.38公頃的北士科，只有4％住宅享珍稀水岸視野，這其中又只有15％像「遠雄泱玥」這樣能擁有前水景後校園的無限棟距頂級資源，最多只能再推二～三案，因此「遠雄泱玥」訴求超奢的開闊水岸視野、北市最後AI生醫科技灣區價值，規劃中大坪數產品，未開案就有購買「遠雄商舟」A辦與鄰近的金仁寶集團相關協力廠商的企業高層詢問，更有軟橋段大坪數案已購客預約想加碼收藏。

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