【一起談居住正義】囤房稅 2.0 恐將帶來租金狂飆？

隨著物價指數的上漲，以及內政部不動產平台公布的租金指數每月持續上漲，房租本來就在攀升；如今又端出囤房稅 2.0 ，大部分房東們恐怕已經在準備加碼漲房租轉嫁成本給房客。

政府會不會原本想透過囤房稅的手段，釋出更多空屋，讓市場供過於求而比較買得起房子，或是讓房東因為持有成本變高，而願意拿出更多空屋來賺租金的美意，結果反而先造成房客先承擔更沈重的租金壓力？

囤房稅 2.0 打的是房價，但房價該是主打嗎？

世界人權宣言第 25 條：「人人有權享受為維持他本人和家屬的健康和福利所需的生活水準，包 括食物、衣著、住房、醫療和必要的社會服務；在遭到失業、疾病、殘廢、守寡、衰老或在其他不能控制的情況下喪失謀生能力時，有權享受保障。」

台灣因為地狹人稠，年輕人越來越流行「躺平」，主要是因為自嘲過高的房價買不起一個安樂窩，所以居住正義成為從 1989 年之後一個社會重視的嚴肅議題，今年政府公佈囤房稅 2.0 方案後，很明顯，也是朝著房價主攻而來。

不過隨著房貸利率越來越高，購屋族壓力越來越大，房價與交易量其實已經進入相對較冷靜的狀態。

不過台灣的房價以一般薪水族的薪資所得中位數來看，即便房價不再創高，仍然難以負擔。這時候政府以囤房稅衝擊房屋持有者，稅金會轉嫁到何處？恐怕就是不健全的租屋市場，畢竟目前租金別說實價登錄，連合法納稅都不是常態。

上有政策下有對策
政府課稅，房東就漲租，房客只能勒緊褲帶？

房地二合一稅加上囤房稅，已可看出政府確實有抑制房價的意圖。現在囤房稅 2.0 又被提上檯面，但恰巧是在總統大選半年前，持有多戶數者，認為局勢並不明朗，所以以投資的觀點來看，期望市場出現大量拋售潮並不實際，尤其房價現在也不是在相對好看的價格，但將租金調漲，多少能夠彌補房東們的相對虧損心態。

然而租金到底會漲多少？而這些漲幅又有多少是原本就因為物價等因素而漲、有多少是因為囤房稅而漲？

我們在查看內政部不動產平台租金指數，儼然已經是以月份在上漲不停歇的趨勢，可是若轉換以數字來看，卻與實際租屋者的感受大相徑庭。讓我們轉參照以 591 租屋網為大量樣本數，並參照信義房屋、主計處資料的 2022 年論文資料就可以知道，政府所使用的租金指數可能還需要補充許多參數，不然難以健全租屋市場的各面向問題。

簡單問一句：你真的相信政府的租金數據嗎？

顧此失彼：房價下去了，租金卻上去了？

囤房稅的 2.0 是否會加大租金的漲幅值得觀察的現象，居住正義談的不僅僅是房價，談的是買得起，租得好，也就是房價與房貸的可及性與可負擔比，還有租金與所得的正常化。

我們從下面的消費者物價指數，還有CPI的各項權重，可以看見居住項目達五分之一，而這早已是三年前的資料，現在許多人體感負擔三分之一的所在多有。從行政院主計處薪情平臺的各行各業的經常性薪資，也可以看到大家薪資落在五萬不等。但在租屋市場不健全，囤房稅 2.0 卻可能迎來租金越來越高的情況下，這會是真正的居住正義嗎？

可以怎麼做，既顧得到房價、又顧得到租金呢？

《商益》主張「商業是最大的公益」，報導專注於讓讀者理解資本力量、商業本質以及財經語言。歡迎加入 Discord 社群，並免費註冊訂閱商益電子報。

延伸閱讀：

【一起聊居住正義】買房的人為什麼比租房的人享有高2.5倍的列舉扣除額？
避傷及無辜，央行給緩衝：換屋族一年內出售舊屋不受限貸令限制
囤房稅2.0 突襲！專家：房屋稅占比低，不會引拋售潮
政院版囤房稅2.0方案：單一自住↓1%、空餘屋最高 4.8%！
雙北房價比天高？對比全球5大都會：房地產價值不能只看建物本身