賴正鎰：房市2024年步入「價穩量平」格局，這兩區房價恐漲10~15％

鄉林集團董事長賴正鎰今（4）日指出，2024年房市將步入「價穩量平」的格局，鄉林已在兩岸推案量及土地存量備妥1,251億元的案量，目標每年計畫維持200~300億元推案量，積極布局。

賴正鎰今天早上在鄉林集團新春2024年房市走勢及集團布局記者會時指出，2023年因為疫情後第一年，三年疫情期間全球QE造成全球通膨，加上國際戰事並未停止，在全球突發事件頻傳，美國升息至8％，CPI已8％，所以美元大幅飆升，全球游資向美國靠攏，新台幣也貶值到33元，全球通膨影響房地產是超級大。

賴正鎰表示，原本預估去年會推案量萎縮，未料下半年不降反升，全年達到2.1兆元，年增6％，超乎預期。為什麼會這樣，主要是建商近幾年購地，加上政府祭出八道政策金牌，其中建商最哇哇叫的是限期18個月開工令，因此必須在短期內推出手中新案；利率方面，國內持續上升，目前升幅還算可以接受。所以整體通膨壓力，加上業者必須推案，因此推案量激增。

賴正鎰表示，預估2024年可望維持2023年水準，2023年是價量齊揚格局，但今年2024年，會是價穩量平格局。

賴正鎰表示，在房地合一稅2.0下，建商普遍增加5％成本，建商利潤率剩下不到2成，一年平均不到4％，在推案壓力下，大家都依計畫大舉推案。在平數方面，由於總價高，隨便一下都要3千萬元，台北市更要5千萬元，所以只要超過55坪以上，幾乎都很難賣，所以新趨勢是39坪3房，比較少三代同堂，大概2房就夠，在此趨勢下，總價、量，為什麼去年有2.1兆元的推案量，但推案戶數少了，因為每戶平均總價上升了。

賴正鎰表示，在建築成本方面，以前15樓每坪15萬可以蓋，現在至少25萬，再加上政策加稅，在新的一年，我們擔心的是今年起開徵碳費，被列入碳盤查對象，超過一定水準即要開徵，所以現在已經被水泥公司通知，水泥要漲15％，鋼筋又回升每公噸2萬1千元，國際間兩大戰爭並未停止，加上2024年碳費，所以2024年總體來說，在在都影響營建成本持續攀升。

2024年預估熱門推案地點，賴正鎰指出，台北市以都更案集中區域蛋黃區居多，這些核心區域可望補漲，邁向每坪200萬元趨勢更明顯；新北市板橋、新莊等蛋黃區房價應可能上漲10~15％，因為都更分成是四比六左右，等於建築成本攀升，因此帶動房價推升。

在鄉林集團方面，台灣布局住宅和酒店、辦公室出租等商用不動產兩大主軸。每年規畫推案量200~300萬元左右，每年目標買5塊地。所以台北市已有20個都更案，現在已陸續開花結果，其中今年Q1有台北市中山區吉林案，100多位地主終於整合完成，非常不容易，先蓄客，再推案。目前未演先轟動，已有近三百通預約賞屋。

他說，吉林案基地1100坪，且地主100％同意，共有住家123戶、店面6戶，總銷130億元，目前基地舊屋已拆完，正進行綠美化，元月下旬將有活動揭幕儀式。

今年台北市吉林路案、雲林斗六案，正式開案，萬華都更案今年Q3也將進場銷售。

大陸方面，在連續推出多個房產支持政策下，成都「涵碧天下」R4＋R6住宅案「等待是絕對有價值的」，成都住宅與商業地塊之間，受惠新地鐵經過基地並設站，人口紅利與鐵軌紅利大爆發，將找最佳推案時機點。

鄉林建設2023年有台北三重的「鄉林恆美」案交屋及「鄉林士林官邸」租金收入，另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入，1至11月自結營收累計達36.8億元，較去年同期約增加24.5億元，年增197.99％。

他說，鄉林布局商業不動產已有20年經驗，以台灣經驗跨足大陸後，持續籌備台灣第二間涵碧樓，也會在美國及東南亞等地布局，加速國際化。已備妥超過總銷1,251億元的土地案量，足以未來五年推案之用，每年計畫維持200至300億元推案量。

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