買房預算不夠 屋齡、坪數哪個優先選？他嘆女生買房偏好選它

每個人買房都想選坪數大又新的房子，但如果預算不夠，該以哪個為優先？

曾有網友在ptt感嘆，身邊女性友人都偏好新大樓，即便總價一樣坪數多快10坪的舊大樓，也寧願去住坪數砍半、有管理員、健身房的新大樓。反觀男性友人，喜歡公設比低的，就算是爬樓梯的老公寓都可以，因為他們認為公設太多只是浪費錢，讓他相當好奇「為什麼現在女生很多只住新大樓？」

有網友反駁，其實反而很多舊大樓才有游泳池、健身房，現在新大樓多數降公設，幾乎只剩雙梯跟頂樓，頂多再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園。就算要買舊也不建議舊公寓，因為水管老舊維持不說，有的連管委會都沒有，要溝通超麻煩。

房子買新的 還是舊的好？

不過多數人認為，買房預算決定一切，沒有人不喜歡新房子，況且買舊公寓或許相對便宜，但日後維修也是一筆不小費用，而如果買太舊等到要賣，誰又會願意再接手？

以同樣總價的房子來說，同一地區中古屋會比預售屋、新成屋便宜，不過如網友所述，未來花在裝潢翻修、管線維修費用很可觀，而預售屋雖然新，但沒有實體格局、屋況可看，完工後有可能跟預期有落差。

此外，買房畢竟是人生大事，除了屋齡新舊，也得考量周邊生活機能、交通及未來發展，要預想未來10年的你有什麼生活規劃、想過怎樣的生活。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，每個人對生活品質居住環境的要求不同，無法給一個標準答案，不過若花了大筆資金，買了比較小坪數的居住空間，入住後，擺了家具家電後，不僅實際起居動線受限，未來收納整理都增加一定難度，尤其都會區生活壓力大，居家空間小，住久了心情可能也不太美麗。

反倒是屋齡顯得沒那麼重要，且屋齡不等於屋況，就算硬體老舊，還是可以透過裝修粉刷，或是布置巧思來美化，因此如果屋況若沒有漏水或其他影響居住的大問題，在預算有限的情況下，建議可以優先捨棄屋齡的限制，說不定還能卡位鬧區老公寓，換得便利生活機能。

買房坪數真的重要？買越大越好？

買房考慮新舊之外，根據富時品官網資料，多數人買房認為「坪數大小」決定居住舒適度，但其實要先決定「房間數量」。房子坪數規劃建議先考量家庭成員人數及結構，決定好房間數量，再考慮其他空間應用。

有的人可能認為「空間夠用就好」，但幾年後卻發現空間太小，想換屋卻有可能面臨成本不夠還得倒貼的問題。如果預算允許，建議可以考慮多買些空間作規劃，不但住得舒適、未來也容易轉手。

如果是資金不多的首購族，那麼建議先求有再求好，選擇公設較少的公寓、華夏或單價較低的區域購屋，減少長期償還貸款的壓力。雖然房子坪數的大小取決於預算的多少，但是坪數也非越大越好，重點在於要符合自己「購屋預算」及「家人居住需求」來決定要買多大坪數的房子。