買不起房就等! 上半年繼承移轉創新高 徐佳馨:先樂後苦

買不起房就等!繼承漸成台灣建物移轉主流,據內政部最新公布上半年全台房屋繼承移轉共3萬8,584棟,創統計以來同期新高,與去年同期相比大增21.3%,每100筆房屋移轉有16筆是來自繼承,六都中台北市「等房」比率排名第一,全台則以外島的澎湖房市以「家族內傳為主」,超過四成房屋都是靠繼承,科技新貴所在的新竹縣以11%最低。(延伸閱讀:國人瘋運動!北市中正、松山、信義三大運動中心房價都破9字頭)

買不起房就等! 徐佳馨看上半年繼承移轉創新高 「先樂後苦」。資料照片/中央社
買不起房就等! 徐佳馨看上半年繼承移轉創新高 「先樂後苦」。資料照片/中央社

觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現,今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟,繼承移轉占比達16.8%,跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比,今年增加4.1個百分點,顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高房價與打房政策不斷,讓購屋交易大幅減少,同時近年公告現值暴增,許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承,加上台灣走向高齡化,讓繼承移轉比例逐年增加。

北市成六都等房之首,澎湖繼承幾近主流

綜觀今年上半年全國移轉登記中,有16.8%來自繼承移轉,代表每100筆登記中有16筆是繼承,各縣市繼承移轉佔比數據中,澎湖縣有高達41.5%是繼承,超過買賣移轉比重,六都之中多數繼承比例低於20%,唯獨台北市情況特殊,繼承移轉佔23.1%,買賣移轉僅43.7%,是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者,北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」,近年交易本就遲滯,加上不少個案土地增值稅驚人,繼承恐是節稅唯一解方。

各縣市房屋繼承及移轉比例。圖/住商機構提供
各縣市房屋繼承及移轉比例。圖/住商機構提供

郎美囡表示,相較於北市,澎湖不動產具有觀光價值,並有農變建制度的優勢,房地產以家族內傳承為主,近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市,繼承比例都不到15%,買賣都超過66%,其中新竹縣繼承移轉僅11.2%,買賣移轉高達73.9%全台最高,可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域,不容易醞釀出等房風潮。

繼承先樂後苦,移轉務必先行規劃

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。