蛋白區買房錢不夠？北部「剩這區」單價1字頭！房仲不忍揭現況

FTNN新聞網

2024年5月25日上午3:05

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導

台灣房價高漲，民眾買房目光也不得不離開蛋黃區，近期就有房仲業者統計，近1年桃園市各地區的新成屋均價，發現平均交易單價仍在1字頭的生活，只剩下龍潭區的「大坪市地重劃區」，平均單價19.6萬元。

據《ETtoday》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，數據顯示桃園近1年來，屋齡5年內的新成屋大樓，中壢最高成交單價已突破6字頭，桃園區、大園區來到5字頭，其他地區也站上4字頭高價；預算有限的購屋族，只得將目光轉向大溪、龍潭、楊梅等相對親民平價的蛋白區。

在外圍的蛋白區中的新成屋中，僅剩下龍潭「大坪市地重劃區」的單價仍在1字頭；台灣房屋龍潭直營店店長張華欽分析，該區土地成本取得較低是影響房價的主因，近1年成交列最熱的物件，大都是1房1廳的大套房、以及2房1廳的度假房型，總價落在300萬元到700萬元間，平均單價19.6萬元。

不過，近期隨著三峽、土城等地的外來移居人口增加，加上龍潭科學園區就業人口上升，讓龍潭市區的新成屋價格也跟著上漲，最新成交單價已漲到3字頭。

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《國際經濟》年底降息1次？Fed大咖驚吐「這句話」
【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】明尼阿波里斯聯準銀行總裁卡什卡里（Neel Kashkari）周日表示，美國央行今年將降息一次、要等到12月才降息，這是一個「合理的預測」。卡什卡里在接受CBS節目訪問時表示，我們需要看到更多證據來說服我們通膨正穩步朝2%回落，「我們現在處於非常有利的位置，在我們必須做出任何決定之前，我們可以慢慢來、取得更多通膨數據、更多關於經濟和就業市場的數據。我們處於有利的位置，但如果只就降息一次而言—這是預測中數所呈現的，那很可能會是在年底。卡什卡里並表示，他對於即使聯準會在2022年、2023年大幅提高借貸成本後，美國就業市場的表現有多好感到驚訝，但他認為未來可能進一步降溫，「我希望這是適度降溫，然後我們可以重回一個更為平衡的經濟」。聯準會上周連續第7次會議按兵不動，其基準政策利率仍維持在介於5.25%～5.5%的20多年來高點，此決議符合市場普遍預期。該美國央行並在聲明中表示，「近幾個月來，在實現委員會2%通膨目標方面，已經進一步取得『適度』（modest）進展」。此外，根據聯準會最新發布的利率點陣圖，央行決策官員最新預測今年只會降息一次，較3月預估的三次
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《傳產》旅館谷底已過南台灣市場成新亮點
【時報-台北電】隨著觀光休閒旅遊市場復甦，飯店拋售潮已不復見，旅館市場走出谷底。瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，隨著產業投資擴廠、BOT案及捷運聯開案、公辦都更等大型開發案的蓬勃發展，帶動星級酒店的開發案，全台遍地開花。值得觀察的是，科技產業、AI產業積極部署南部，未來南台灣星級飯店市場不排除會有新亮點。李誠慶指出，國旅市場蓬勃，依觀光局統計，去年台灣旅宿業營收創新高，整體營收已超越疫情前表現，飯店開發案也蓬勃發展。隨國內與國際優質旅館品牌以多元產品型態插旗台灣北、中、南都會及遊憩區域，將帶動旅館不動產買賣交易、土地開發與大面積旅宿不動產租賃市場。李誠慶分析，未來三年全台飯店市場可以預見的是，先前飯店拋售潮已過，迎來的將是下波星級酒店的開發潮。主動成長動能，是政府投注公共建設帶動大型BOT案、捷運聯開案及公辦都更案，積極投注，再加上國內外電子科技大廠、半導體及AI產業鏈重兵部署台灣，衍生大型開發案積極啟動，推升下波飯店熱潮。李誠慶觀察到，儘管台灣面臨有地緣政治風險提升的挑戰，但對許多國際飯店品牌來說，台灣休閒旅遊市場精緻化和多元化，及科技大廠紛紛來台插旗帶動的商
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《大陸產業》振房市房貸利率下限多取消
【時報-台北電】中國人民銀行上月推出號稱史上力度最大的「517房市新政」，取消全大陸首套房和二套房的個人房貸利率下限以來，據陸媒統計，目前除北京、上海、深圳，其餘城市均取消房貸利率下限，更有逾200多個城市放寬房貸政策。央視新聞報導，個人房貸利率下限取消後，各銀行已經根據政策和市場形勢調整房貸利率，房貸利率因此明顯下降。報導估算，政策上路後，多數城市的首套房貸利率約下降0.4個百分點左右，二套房貸利率約下降0.6個百分點。此外，人行還宣布降低公積金貸款利率並取消下限，至今已有逾200個城市調整房貸政策，大部分城市首套房貸利率降至3.5％以下，廣州、蘇州等地最低至3.15％。除了下調房貸利率、吸引民眾進場以外，全大陸已有逾70座城市推出住房「以舊換新」政策，進一步刺激房地產市場。部分城市「以舊換新」措施已產生一定效果。報導指出，截至目前，已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出支持住房「以舊換新」的政策。此外，包括南京、武漢、廣州等城市還進一步放寬政策，更新了第二批「以舊換新」名單，擴大「以舊換新」的適用房源。住房「以舊換新」，是指由政府指定的機構或房企通
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《商情》中國數據轉好 6/14鐵礦石反彈上揚
【時報-台北電】因全球最大鋼鐵消費國中國，北京方面企圖重振陷入困境的房地產行業，推動對保障性住房的金融支持，用以加快未售出庫存住房的銷售，加上，數據顯示，中國5月消費者通膨維持穩定，生產者物價跌幅放緩，抵消了近期港口庫存高漲的壓力，致新加坡和大連鐵礦石期貨價格反彈上揚。分析師表示，最大消費國中國，央行上周三召開政策會議，為推動對保障性住房的金融支持，用以加快未售出庫存住房的銷售，這是重振陷入困境的房地產行業的最新刺激政策舉措，數據顯示，中國五月消費者通膨保持穩定，但基本趨勢表明，在經濟復甦不平衡的情況下，北京需要採取更多措施來支撐疲軟的內需，帶動鐵礦石價格走勢反彈上揚，但由於投資者對黑色金屬市場到底能從各種房地產刺激措施中受益多少仍未有明確指示，則令鐵礦石漲幅受到限制。終場上周五新加坡交易所58%鐵礦石近月漲0.83%，報每噸94.38美元；62%鐵礦石近月漲0.45%，報每噸107.46美元；大連期交所9月交割鐵礦石漲1.85%，報每噸826.5人民幣。(編輯:呂方維)(商品行情網)
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《大陸產業》陸半導體廠爛尾潮再起
【時報-台北電】大陸2020年掀起的半導體廠爛尾潮，近期出現捲土重來跡象。擬投資人民幣（下同）百億元的上海梧升半導體公司，近日進入破產清算程序，市場憂心倒閉潮恐將蔓延。此外，資本市場對半導體企業的前景亦更加謹慎，光是去年至今，已有23家相關領域企業宣布撤回IPO申請。金融界報導，根據全國企業破產重整案件資訊網顯示，上海市浦東新區人民法院近日正式受理上海梧升半導體集團的強制清算案件。據悉，梧升半導體成立於2021年，註冊資金為100億元，原本預計要在五年內完成建設，並將總投資額增加到180億元。但僅成立不到兩年，該集團以及兩家關聯公司已先後爆發財務危機被實施破產清算。其中，梧升電子已在2023年初進入破產清算，2024年1月宣告正式破產。另一家南京梧升，則是在2023年10月完成破產清算。這也讓市場憂心2020年掀起的半導體倒閉潮將捲土重來。大陸自2014年起，隨著官方大陸推進半導體業發展，加上美國對華為制裁的持續發酵，陸方突圍心切，動輒千億元的產業補貼與半導體園區遍地開花，無數企業競相湧入，掀起一波「造芯運動」。光是2020年，大陸就註冊多達5萬家的半導體相關企業。且光是202
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時報資訊·
《金融》投資型保單買氣 10個月新高
【時報-台北電】台股、美股頻創高，推升投資型保單買氣熱，5月壽險業投資型保單賣出274億元，創10個月新高，帶動壽險業5月新契約保費收入來到672億元，連三個月賣逾600億元，投資型保單也連續兩個月貢獻壽險新契約保費逾4成。股市走多頭，拉升投資型保單買氣，從3月開始投資型保單銷售就超過250億元，5月買氣再上升，單月賣出達274億元，不只連續三個月賣超過250億元，也創下去年8月以來的10個月新高，相較去年5月的251億元、年增9％。 3月開始投資型保單買氣的回溫，主要是從投資型年金險開始，2月還僅賣60億元，3月開始賣超過170億元，接著連續三個月買氣不墜，5月也賣出173億元。但5月投資型保單買氣升溫，最關鍵是投資型壽險也回溫，5月順利賣超過百億元，更是睽違10個月後再度賣超過百億元大關。 5月壽險業績可說是三強鼎立，除投資型保單買氣大回溫外，利變型保單5月賣出226億元，較4月賣不到200億元，同樣也開始緩步回升。另分紅保單挹注下，傳統壽險5月持續熱賣超過百億元，帶動5月整體壽險業新契約保費收入來到672億元、年增8.6％，去年同期為619億元。因投資型保單買氣升溫，貢獻壽險
今日新聞NOWnews·
投資詐騙太猖狂　謝金河祭出教戰守則
[NOWnews今日新聞]股票投資的詐騙頻傳，近期新北市府破獲一起詐騙集團案，一位七旬老婦誤信「假謝金河」，被騙1200萬元。財信傳媒董事長謝金河表示，看到新聞讓他心如刀割，並且建議數發部部長黃彥男要...
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時報資訊·
《各報要聞》台光電、聯茂CCL漲定了
【時報-台北電】在銅價持續飆漲，陸資CCL龍頭廠建滔積層板領漲之下，CCL廠聯茂、台光電漸次向客戶反應價格，依照客戶不同的採購規模、不同的料號，持續與客戶協商，調漲幅度、調漲時間點不一，台灣CCL廠跟進陸資廠調漲之下，CCL漲勢確立。而下游PCB廠也陸續對銅價上漲帶動的CCL漲價潮表態，臻鼎董事暨營運長李定轉表示，低階產品對銅價上漲敏感度較高，臻鼎中高階產品比率較大，且中高階的CCL價格本來就比較貴，因此銅價上漲對臻鼎的影響相對小很多，不過臻鼎也表示，CCL廠已經前來議價，新料號不排除調漲。全球第一大汽車板廠敬鵬汽車板營收高達80％，敬鵬發言人蕭公彥指出，電價及CCL價格上漲是影響下半年毛利率的二大變數，不過敬鵬試算，電價、CCL價格上漲各自影響毛利率約零點多個百分點，下半年如果營收衝高，可望進一步抵銷電價、CCL價格調漲帶來的影響。而IC載板龍頭欣興手握龐大的CCL採購量，欣興董事長曾子章在今年股東會後表示，CCL廠目前仍有不錯的利潤，且CCL供應商有台商、陸資、韓資廠互相競爭，量一放大，供需的關係有條件逐年降價。南電發言人呂連瑞在回應原物料價格上漲的議題時表示，銅價上漲不是
FTNN新聞網·
散戶慧友機會嗎？「老黃妖股」30日噴130%被注意　今起關禁閉引網炸鍋
[FTNN新聞網]記者李惠婷／台北報導證交所14日公布21檔注意股。安控廠慧友（5484）自從被輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳點名成「老黃概念股」，股價一飛衝天，連9...
時報資訊·
《基金》H1基金績效科技、印度最讚
【時報-台北電】上半年基金績效搶先報，截至6月12日為止，若以台幣計價，股債基金都有好收益，但股票基金平均報酬率11.79％仍明顯勝過債券基金的5.99％，科技基金、印度基金暫時分居產業基金及地區基金的第一名，下半年投資，法人相對看好台、日、印度及科技等基金，但仍提醒宜留意股價漲多追高風險。因各國股市漲聲不停，股票基金持續帶給投資人好收益，依Lipper資料顯示，區域股票基金績效，除拉丁美洲基金下跌外，多數基金是正報酬且績效都逾1成，印度基金暫列第一，東歐、美股及台股股票基金緊追其後，這些股票基金在6月下半月也可望迎頭趕上印度基金；產業類股中，科技股基金始終一馬當先，金融及公用事業股基金也不差，但生技、基礎建設及全球不動產基金表現平平。根據本報調查八大境內外資產管理機構看法統計，股票基金方面，科技股基金得到六票居冠，其次是台股基金的五票，日本基金和印度基金均得到四票；債券基金部分，得票數最多則是投資等級債（含全球、美國）有六票，非投資級債也有三票，複合債有二票。法人雖喊多科技股、台股、印度股票及日股基金，但並不建議單押股票基金。富蘭克林證券投顧表示，目前整體環境不但有利於股市，也
太報·
高通AI雙箭！　郭明錤曝8 Gen 4報價看2百美、新一代WOA處理器超殺
高通今年AI 手機和AI PC雙管齊下，10月峰會將再大秀新一代平台。知名分析師郭明錤表示，搭台積電3奈米的手機晶片Snapdragon 8 Gen 4報價提高30%，上看190–200美元，而今年PC平台的X Elite系列出貨量可達200萬顆，明年採用台積電4奈米代號Canim的WOA處理器，終端售價僅599美元，仍具同等AI算力 (40 TOPS)，有望激勵出貨量翻倍。
時報資訊·
《HKEX台股期貨》08:45，6月台股指數期貨跌1.5點，為904.2點
時報-HKEX 6月台指期貨指數時間指數漲跌時間指數漲跌 08:45 904.2 -1.5 11:30 - - 09:00 - - 11:45 - - 09:15 - - 12:00 - - 09:30 - - 12:15 - - 09:45 - - 12:30 - - 10:00 - - 12:45 - - 10:15 - - 13:00 - - 10:30 - - 13:15 - - 10:45 - - 13:30 - - 11:00 - - 13:45 - - 11:15 - -
TVBS新聞網影音·
搶AI人才! 53%不限科系.薪水較傳統高15%
AI浪潮來襲，企業徵才也搭上車! 今天(15號)有人力銀行舉辦徵才博覽會，多家科技大廠都來搶才，有大學生就說，AI是未來趨勢，因此還沒畢業但也要先來看看，或是有本來就在科技的民眾，想轉職看看有拿到輝達大單的大廠，人力銀行也統計，今年5月釋出3萬個AI相關工作機會，53%不限科系，薪水也比傳統職務高15%。
財訊快報·
特斯拉全自動駕駛軟體或在中國測試，傳上海已發放牌照
【財訊快報／陳孟朔】《財新》引述消息人士報導，上海已經向特斯拉(Tesla，美股代碼TSLA)發放道路測試牌照，該公司的全自動駕駛軟體(FSD)技術可能正在測試。上海自貿區臨港新片區管委會數據處處長陸森先前透露，臨港新片區主城區「南匯新城」正推動十輛特斯拉車輛展開FSD落地試點。但網傳陸森闢謠，且特斯拉未有官方回應。但外界認為特斯拉FSD落地上海應該不是空穴來風。面對競爭激烈的電動車市，特斯拉的FSD被視為其在中國市場的王牌，透過這項技術在大陸落地，有望重獲資本市場青睞。而中國業界也認為特斯拉的FSD進入，或再次引發鯰魚效應。
財訊快報·
歐洲央行管委Centeno暗示，可能還需要一些時間才會再次降息
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，歐洲央行管理委員會委員Mario Centeno表示，央行必須審慎地將利率調整到既不刺激經濟也不限制經濟的水準，暗示官員們可能還需要一些時間才會再次降息。Centeno接受媒體採訪時表示，經濟數據將會揭露通膨以多快的速度回落，以及經濟如何對更為寬鬆的貨幣政策做出反應。但他拒絕談論歐洲央行下一步將於何時行動。日前央行將利率從4%的紀錄高點下調。Centeno表示，歐洲的自然利率肯定低於當前的利率水準，因此根據目前所了解的情況，前進的道路是明確的。他表示，到行動時，將會取決於經濟數據。Centeno指出，由於基數效應，在8月份之前，通膨率將處於高點，隨後將回落至2%附近。隨著時間的推移，央行將進一步了解經濟和通膨對降息的敏感程度。因此，央行應該繼續依賴數據。在未來幾個月，必須謹慎行事。歐元區通膨率5月份實際上有所加快，而實際工資的漲幅也有所回升。Centeno認為，工人薪酬的趨勢並不是一個特別令人擔憂的問題，因為一定程度的回升是不可避免的。
時報資訊·
《研究報告》美H2降息有譜投資級債搶鏡
【時報-台北電】市場普遍仍預期美國聯準會下半年降息，降息後資金環境趨於寬鬆下，對債市將是一大利多，尤其是長天期投資級債券，投信法人認為，長天期投資級債因存續期長，對利率敏感度更高，相對於短天期債，更具資本利得優勢，A級債信用品質較高，在景氣循環變化中，能以較低風險參與目前較高的殖利率水準。台新美國20年期以上A級公司債券ETF基金經理人黃鈺民表示，與投資單一債券基金相較，投資債券ETF更能提升效益，因債券ETF由眾多債券所組成，當中若有少數債券出現違約時，對整體影響也會比較有限；債券ETF投資門檻就相對較低，也可用較少資金同時投資多檔債券，適合各類型投資人入門。富蘭克林證券投顧指出，市場對聯準會降息預期隨著經濟數字強弱而擺動，展望在等待聯準會降息的更多訊號時期，市場調整預期而引發的震盪難免。採取中天期持債、打造高品質債投組和分散的策略，可防禦利率風險或債信風險於不同情境下的不確定性。尤其目前各債券殖利率多已攀高，藉由精選收益複合債，可網羅各債市罕見的收益行情。野村全球金融收益基金經理人林詩孟強調，依據過去經驗，最近4次聯準會暫停升息至降息超過5個月以上期間，10年期美債與美國投
中時財經即時·
台積電ADR便宜到爆！分析師點名這7檔AI股「物美價廉」
AI大軍持續發功，帶動美股續創新高。不過據外媒報導，輝達等AI相關企業股價已經偏高，分析師呼籲投資人可以在新興市場尋找AI標的，因為與許多美國本土選項相比，這些公司股價更加便宜。
時報資訊·
《各報要聞》CoWoS夯爆台積漲價在即
【時報-台北電】護國神山台積電3奈米供不應求，蘋果、輝達（NVIDIA）等七大客戶產能全包，預期訂單滿至2026年。據悉，台積電3奈米代工價調整上看5％以上，先進封裝明年年度報價也約有10％～20％的漲幅。台積電上周股價以922元作收，市值衝高至23.91兆元，再創史上新猷，今年來外資大買39.5萬張。董事長魏哲家「價值說」發酵，先進製程及封裝調漲有望一炮雙響。據供應鏈消息，除3奈米代工價格看漲，先進封裝產能也同步看漲。台積電竹南先進封裝廠（AP6）啟用至今一年，隨AP6C機台陸續到位，已成為全台最大CoWoS基地，第三季CoWoS月產能有望自1.7萬增至3.3萬片，倍數翻揚。隨AI百萬億訓練模型的推出，更強大的運算資料中心、持續推升對AI加速器硬體需求，CoWoS先進封裝產能仍供不應求。業界分析，AI加速器不採最前瞻先進製程，但卻需依靠先進封裝技術，國際半導體廠誰能從台積掌握更多先進封裝產能，就決定市場滲透率與掌握度。台積電先進封裝產能稀缺，主客戶輝達需求最殷切，約占半數產能，AMD緊追其後，博通、亞馬遜、Marvell均表態積極採用先進封裝製程。惟毛利率接近8成的輝達不會讓
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《基金》外銀上調金價預期至2,800美元
【時報-台北電】黃金價格持續在每盎司2,300美元上下區間震盪，外銀指出，鑑於市場已經發生結構性轉變，宏觀經濟的不確定性和地緣政治風險的持續，因此上調今年底的黃金目標價，預期達到2,600美元，甚至有可能在未來兩年內突破2,800美元。根據瑞銀貴金屬策略師Joni Teves最新分析指出，瑞銀大幅上調對金價的展望，將今年的平均預測和年終預測目標價，分別上調8％至2,365美元及2,600美元，並預期金價將在未來兩年內進一步上漲，突破2,800美元；長期金價預測（按實際價值計算）也從1,750美元上調11％至1950美元，這意味著儘管預計從長遠來看，金價最終會回落，但現在預計，在調整通膨後，名義金價應該會保持在比以前高得多的水準，約在2,300美元左右。預測概況的重大變動反映出市場觀點已發生結構性轉變，由於宏觀經濟不確定性和持續地緣政治風險，可能會使官方機構持續購買黃金，以及民間投資對實體黃金有需求的趨勢持續，上述兩方面有效地提升黃金交易範圍的水平，為市場奠定基礎，有助支撐投資人對黃金的看漲觀點。短期內黃金即將進入一個季節性較為平靜的時期，在這些較高價位下，實體黃金需求通常會放緩，

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