老外瘋買日本空屋
新聞提要■被日本人當成燙手山芋的棄置空屋，海外買家趨之若騖搶著入手，但專家提醒，須考慮修繕所費不貲及轉售不易的風險。
精句選粹■Japan’s akiyas are gaining the attention of overseas buyers.
全球不少地區面臨住房短缺、房價飆漲問題，買房似乎是難以企及的夢想。而人口嚴重老化的日本，卻為房市供給過剩傷腦筋，超過900萬空屋閒置，房價低到1萬美元（約台幣33萬）有找，引起海外買家興趣爭相搶購。
據日本官方數據，迄至2023年為止，日本空屋（akiyas）數量超過900萬棟，散布在鄉村地區和大城市，多半被荒廢棄置好幾十年。
少子化 廢棄屋大增
日本廢棄屋數量大增，主要還是出自少子化的人口危機。2023年為止，日本生育率降到歷史低點，平均每名婦女生育1.2個孩子。同時老年人口持續攀升，日本已是「生不如死」，死亡率高過出生率。
跨國地產服務商第一太平戴維斯（Savills）日本主管金子哲也（Tetsuya Kaneko）指出，日本空屋問題已有好幾十年。日本戰後經濟欣欣向榮，蓋屋需求激增，但到1990年代日本經濟走下坡，廢棄空屋問題被凸顯出來，隨著人口結構一再改變而更形惡化。
人口往都市移動，是另一個造成日本廢棄空屋增多的主因。金子補充提到，隨著年輕一代遷移到城市工作，鄉下只剩老年人口，不是過世就是無力維護房屋。
對當地人來說，空屋被視為「負擔」，從逝世父母繼承房產的人，也沒有意願親自入住或出售房子，導致市場上廢棄空屋愈來愈多。
金子哲也表示，屋齡逾30年通常被看作老屋，當地人向來擔心伴隨老屋而來的安全問題、高昂翻修成本和房屋腐朽。這類老屋甚至與迷信扯上關係，「可能鬧鬼或帶來厄運」。
日本不動產部落格Cheap Houses Japan創辦人Michael指出，很多日本人視空屋為貶值物品，帶來的麻煩超過本身價值。
吸引外國人置產定居
金子哲也提到，日本空屋價格跌到谷底，歸咎於地點不理想，再來就是整修花費已超過房屋價值。然被日本人視為燙手山芋的廢棄空屋，吸引外國買家的注意。金子哲也指出，海外購買日本空屋的興趣日增，詢問度有上升趨勢，與疫情、遠距工作潮流和生活方式的優先順序改變有關。從年輕投資人到退休族，對日本空屋趨之若鶩，把它當成第二個家、度假屋，或有翻新改造計畫。
瑞典出生的32歲沃爾曼（Anton Wormann）就是其中一例。他在紐約住過2年，歐洲基本上也遊遍，清楚知道歐美大都會的住房成本有多貴，在這些地方他根本買不起房子。
他因差旅造訪日本就愛上這個國家，2018年來日本定居，身兼全職網紅與房地產投資人，6年下來買了7間空屋，3間已整修完畢，其中一間只花11萬美元（約台幣360萬）購入，目前每月短租收入有1.1萬美元（約台幣36萬）。
金子哲也建議，對喜好自己動手裝修、想在鄉下找僻靜處所的族群來說，日本空屋是不錯的投資選擇。但他也提醒，對機構投資人或追求快速獲利及高報酬的人而言，日本空屋不是理想投資，因整修所費不貲，部分地區轉售潛力有限。
除整修費用驚人，也要考慮語言隔閡及需要與當地政府交涉之下，購屋流程恐怕相當繁瑣。
