美房貸利率略下滑 但買氣沒起色、房貸需求仍停滯

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MoneyDJ新聞 2022-06-30 08:00:45 記者 李彥瑾 報導

近期美國房貸利率小幅下滑，帶動房貸需求略微增加，但整體而言，仍遠低於去年同期水準，原因是聯準會(Fed)展開一連串激進升息，明顯打擊到民眾的買房意願。

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月29日公佈，經季節調整後，截至6月24日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加0.7%，連續3週穩步上升。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均較前週上揚。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加2%，但相比去年同期銳減80%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週增加0.1%、較去年同期大減24%。

MBA經濟學家Joel Kan指出：「由於房貸利率快速上漲、房價居高不下以及經濟不確定性增加，近幾個月，房市買氣顯著減弱。」「購屋平均房貸金額降至413,500美元，自2022年3月達到460,000美元創新高後，便一路下滑。」

根據MBA的數據，截至6月24日當週，標準型房貸餘額(conforming loan balances)符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.98%降至5.84%。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至6月29日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫36.99%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水35.95%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低32.44%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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