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美房市領先指標亮紅燈：木材旺季不旺 3個月崩3成
MoneyDJ新聞 2024-07-01 13:55:03 記者 郭妍希 報導
隨著營造季節帶來，木材期貨價格卻不漲反跌，暗示美國住宅營建、家庭修繕市場已經不敵持續高漲的借貸成本。
華爾街日報30日報導，疫情期間價格飆漲的2x4木材報價是房市的可靠領先指標。最近，這項指標亮起紅燈。木材期貨報價上週五(6月28日)下挫3%、收每千板呎(thousand board feet) 452.50美元，較3月中旬大跌27%。
報價服務商Random Lengths指出，追蹤現場銷售的架構木材(framing-lumber)綜合指數上週下探366美元、創2020年5月以來新低。其中，經常用於圍籬、棧道的南方松(southern yellow pine)報價也創疫情崩潰時以來新低；Random Lengths的南方松綜合指數上週跌至335美元。
溫哥華木材市場顧問Russ Taylor說，春季並未如期大漲，在當前這個價位、所有業者都已沒甚麼利潤可言。
伐木場從人力到木料的成本較2020年上升不少，當前報價已讓許多業者入不敷出。然而，害怕失去技工的伐木場都還在觀望，想看有沒有對手先撐不住裁員或削減工班。
幾年前，伐木場因為疫情封城，無聊在家的美國人決定翻修房屋，再加上郊區房屋買氣激增，賺進了大把鈔票。木材期貨在疫情期間一口氣飆升至疫情前的三倍。聯準會(Fed) 2022年3月開始升息後，2x4木材率先從疫情高峰滑落，但就業市場強勁、待售房屋短缺，讓建商依舊忙碌。
直到去(2023)年底，高漲的房貸利率終於開始造成傷害。Taylor指出，北美伐木場去年因為關門者多於新開張及擴產者，產能一共削減2%。北美最大木材生產商West Fraser Timber在1月永久關閉英屬哥倫比亞、佛羅里達州的伐木場；加拿大未上市伐木集團Teal-Jones Group也在4月底聲請破產保護，理由是成本高昂、木材報價低迷。
美國商務部5月16日公佈，2024年4月美國房屋開工率(Housing starts)較前月攀升5.7%，經季節因素調整後的年成長率為136萬戶，低於路透社調查所預期的142萬戶。反映未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率，4月較前月減少3%至144萬戶，為2022年底以來最低水準。
另外，全美房屋建造協會(NAHB)15日公佈調查，2024年5月美國建商信心指數為45，較前月51減少6點，低於路透社調查所預期的51，創1月以來新低，主要因Fed遲不降息，房市買盤較難增溫，使建商信心出現六個月來首見惡化。
(圖片來源：shutterstock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
