美成屋銷售13年來最冷清 庫存稀缺、房價攀高

MoneyDJ新聞 2023-11-22 07:23:57 記者 黃智勤 報導

最新數據顯示，美國成屋交易市場續凍，

10月成屋銷售創13年來新低，房價卻逆勢上漲，反映惜售潮下成屋庫存低迷和高房貸利率的雙重影響。

路透、Barron`s等外媒報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)於11月21日公布，經季節性因素調整後，2023年10月美國成屋銷售年率為379萬戶，月減4.1%，創2010年8月以來新低。

同時，美國房市繼續呈現「量縮價漲」的現象，10月全美成屋房價中位數較去年同期成長3.4%至391,800美元。

NAR調查顯示，成屋供應持續緊俏，截至10月底全美待售物件為115萬戶，較去年同期下滑5.7%，更遠低於疫情前的200萬戶。由於多數屋主鎖定5%以下的低房貸利率，眼下換屋意願不高。惜售心態明顯。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，潛在購屋族舉步維艱，眼下成屋庫存低迷，且房貸利率高昂。接下來成屋銷售可能出現30年來最低迷情景。

值得注意的是，上月首購族佔整體美國成屋銷售的比例為28%。遠低於專家認為代表房市體質健康的40%。

美國聯準會過去一年來大舉升息抑制通膨，房貸利率也一路攀漲。根據房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至11月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸的平均利率約為7.44%。

Pantheon Macroeconomics經濟學家指出，現有未清償房貸的平均利率為4%，相較於目前的7%以上有明顯落差。屋主難以負擔換屋成本，故售屋意願不高。或許要等到聯準會明年準備降息，房貸利率回落，成屋供應才可望增加，助房價回落。

同時，營建活動也隨房貸申請需求轉弱而降溫。美國商務部普查局11月17日公布，2023年10月新屋開工年率年減4.2%至137.2萬戶。

(圖片來源：iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網