管住不管商！台中預售屋1樓店面買盤異軍突起 樓店也吹小宅風

近四年政府打炒房共祭出七波政策，就是要抑制投資買盤，但政策「管住不管商」，除了商辦產品之外，擁有資金門檻低、增值性強等優勢的預售屋1樓商用店面，已成為台中市不動產市場的熱門投資聖品！觀察近四年台中預售屋樓店最高單價店王，不論是坪數規劃還是商圈分佈，均出現變化，尤其是近年來樓店也像住宅一樣、吹起小宅風趨勢！

根據實價登錄資料統計，今年截至11月上旬，台中市預售屋1樓店面的交易均價達61.7萬元，與2021年的45.5萬元相較，近四年來上漲了35.6％！其中，2023年漲幅最可觀、達近2成，今年更一口氣突破6字頭大關，顯示預售屋1樓店面的含金量愈來愈高。

預售屋1樓店面不僅價格逐年走揚，近三年來交易量也保持成長趨勢。截至今年前三季，台中預售屋1樓店面的交易量達193件，已超越2022年全年的157件，並與2023年全年的203件相當！由於今年第四季仍有望持續出現新交易，預期2024年台中的預售屋店面交易量，很有機會超越去年，寫下近三年的成交量能新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的預售屋1樓店面交易近四年呈現價量齊揚，分析原因主要有三個，第一是「政策風險較低」。打炒房政策主要是針對住宅產品，商用不動產並非政策約束的主要對象，因此受影響的程度相對低，交屋申貸的成數條件相對穩定，使店面買氣相對穩定。

第二是「付款壓力較輕」。店面產品的單價通常比同區域的住宅價碼還貴，購入門檻相對高，但預售屋店面可在工程期間分期付款，降低自備款壓力，成為投資人提前卡位店面市場的選項。

第三是「新供給較稀缺」。國內的建案規劃向來以住宅為大宗，店面釋出的量能本就相對稀少，新供給更是罕見，在供給缺乏下，新案店面的增值前景可期，受到投資人青睞。此外，部分建商會針對預售屋店面規劃招商，讓買家不必自己尋找租客，一交屋就有房租可收，也為預售屋店面增添賣點

進一步盤點台中近四年預售屋店面歷年單價漲幅，以2023年的漲勢最猛烈，年漲幅高達19.2％。陳定中分析，2022年第四季國門重新開放，在疫後商圈復甦的預期下，店面買氣也逐漸回升，使2023年的預售屋店面交易價量俱揚，加上2023年釋出店面供給的新建案，多半集中於發展較成熟、商圈較繁榮的市區，與前一年新供給以新興重劃區為主的情況不同，使整體的均價行情，較前一年明顯攀升。

觀察近四年台中市預售屋樓店最高單價店王變化，2021年的預售屋樓店單價店王，是位於七期的「麗晨語山簷」店面，總價超過6,000萬元，每坪單價123.1萬元；2022年預售屋店王寶座，則由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」拿下，店面戶總價達7,765萬元，每坪單價114.8萬元。

到了2023年，預售屋1樓店王由五期新案「麗晨山哼歌」奪下，總價僅3,804萬元，每坪單價108.5萬元；2024年截至11月，暫居預售屋店王寶座的交易，則花落西區二期的「富旺千蘊」，店面總價不到3,000萬元，每坪單價達122萬元。

陳定中表示，2021至2022年的預售屋1樓店王，分別坐落七期、水湳經貿園區，這兩大重劃區，向是台中少數中大坪數商機仍穩定的區段，加上七期與水湳經貿園區，是台中商貿發展的兩大重鎮，前者是已發展成熟的台中經貿中樞，後者則是重大公共建設雲集的產經新核心，因此許多企業總部、品牌旗艦店，都積極在七期、水湳經貿開拓新據點，中大型店面的需求也相對旺盛，店王的總價門檻也相對高昂。

2023至2024年的預售屋1樓店王，則回歸台中舊市區，由於舊市區的素地稀少，推案不乏逐步整合基地的危老重建案，相較於重劃區，舊市區建案的基地面積較小，店面的規劃坪數也相對精巧；且舊市區商圈的店家，以中小型零售、小吃餐飲為主，對店面的空間需求不大，加上小坪數店面的適用業種多元，總價門檻低，因而更受投資人青睞，帶動近兩年的預售屋1樓店王吹起小宅風。

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