自住客「買大不買小」 台中三房產品交易比重增加

高房價造成小宅化趨勢，惟近年來台中住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。分析原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中建商重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，因此出現「買大不買小」的趨勢。

根據內政部不動產資訊平台彙整全國與台中市，在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新統計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例，其中，台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪；然而若與去年同期的29.17坪相較，台中市仍略增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。

此外，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢；特別是35-45坪產品，從112年Q2的13.77％提高到113年Q2的15.26％，增加比例1.49％最多；而15坪以下與15-25坪的小宅，交易比例則是逐季遞減。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，打炒房政策讓短線投資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象；此外，台中市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的三房產品交易比重增加。

今年第四季進場的台中預售新案也有坪數放大趨勢，除了聯聚建設在七期推出睽違已久的「聯聚理安大廈」逾百坪豪宅案外，北屯機捷特區新案，也開始轉攻三至四房的自住產品，迎合偏好成熟機能的家庭客入主。

其中，即將公開的「大城吾界」，規劃三房純住家產品，在空間方面具有三大宜居特色，包括樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、山景大棟距等，區域內罕見的高規格設計，頗受自住客與換屋型買方的青睞。

此外，台中西區草悟道生活圈百億新案「勤美之真」，與北屯區14期新案「敦泰知遇」，均朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪客、換屋客群，以及二代置產；13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期陸續進場的三房新案。其中，「育堂十三苑」坪數為40至44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。

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