等了20年 北市木柵路4、5段區徵案主計畫通過

住展房屋網

文／住展雜誌

台北市政府2003年宣布木柵路5段實施區段徵收，因發現基地內有廢棄礦坑及火藥，區徵開發喊卡，台北市都發局評估後，決定將木柵路4、5段合併開發，2020年6月北市都委會審議通過，主要計畫於今（2024）年11月5日獲內政部都委會審議通過，預估開發完成後，可供建築土地面積6.06公頃，並拓寬道路，可望為區域發展注入活水。

木柵路4段土地使用分區為河川區，建物多數為違章建築，並有疑似汽車零售業、資源回收業等違規使用；木柵路5段則多為2層樓以下鐵皮屋、磚造平房，且部分地區疑似作資源回收業、施工機料及廢料堆置，環境破舊，生活品質惡劣、公共安全堪憂，亟待更新改善。

北市府原擬單獨進行木柵路5段區段徵收，都市計畫變更主要計畫於2005、2006年通過台北市及內政部都委會審議，但隨後傳出基地內地下礦坑有125公斤炸藥未移除，2009年暫停推動區段徵收。

為釐清後續處理事宜，北市府於2010年進行地質調查等評估，都發局進行都市計畫檢討及變更事宜，又因北市實施「全市性保護區處理原則」，徵收計畫胎死腹中。

北市府於2016年重新評估計畫，認為5段因炸藥疑慮，難符合區徵必要性及公益性，4段緊鄰景美溪，民房及商家被劃設行水區不得開發，故決定將兩處合併進行區段徵收；全案2018年12月5日公告公開展覽，2020年6月18日通過北市都委會審議，今年11月5日主要計畫獲內政部都委會通過，後續若區徵計畫順利通過，預計2026年底公告實施區段徵收。

台北市地政局說明，「木柵路四段、五段附近地區區段徵收案」沿景美溪北側成帶狀路線，鄰接景美溪、國道三號、萬芳交流道、福德坑垃圾掩埋場，總面積約15.42公頃，採區段徵收方式辦理整體開發，規劃低強度發展用地，並興建堤防、拓寬道路，開發完成後，預計可提供建築土地面積6.06公頃，並大幅改善區段交通壅塞情形。

木柵路四段附近地區土地使用現況。圖片台北市政府地政局土地開發總隊提供
木柵路四段附近地區土地使用現況。圖片台北市政府地政局土地開發總隊提供

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

  • 內政部原則通過社子島案 北市估後續程序須1年半

    （中央社記者劉建邦台北25日電）內政部今天原則通過社子島案開發範圍及抵價地比例。台北市土開總隊表示，後續區段徵收公聽會等程序須約1年半時間完成後，才會提報區段徵收計畫給內政部審議。

  • 台北市兩極化、新北市愈賣愈貴？一張表看懂雙北房價走勢！

    住展雜誌今（26）日公布調查，以最新推出的新成屋來說，2024年每坪成交實價最高的前三高單價，台北市是大、小坪數兩極化，反觀新北市，則是愈賣愈貴，一張表看懂雙北市房價走勢。

  • 社子島區段徵收案 內政部通過開發範圍及抵價地比例

    內政部25日審議台北市政府報送士林社子島地區區段徵收開發範圍及抵價地比例案，經土地徵收審議小組針對北市府提出的聚落紋理保存、不願參加區段徵收土地與建物的處理，以及拆遷安置計畫等內容進行審慎討論後，內政部原則同意市府提報的開發範圍及抵價地比例。內政部強調，目前僅核定開發範圍，但尚未核准區段徵收。

  • 內政部審社子島區段徵收案 通過範圍及抵價地比例

    （中央社記者高華謙台北25日電）台北市政府報送士林社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例案，經內政部土地徵收審議小組今天開會討論、聆聽居民正反意見後，原則同意市府提報開發範圍及抵價地比例，但尚未核准區段徵收。

  • 《產業》一圖看懂雙北房價走勢 台北市兩極化、新北市愈賣愈貴？

    【時報-台北電】住展雜誌今（26）日公布調查，以最新推出的新成屋來說，2024年每坪成交實價最高的前三高單價，台北市是大、小坪數兩極化，反觀新北市，則是愈賣愈貴，一張表看懂雙北市房價走勢。 住展雜誌此次調查樣本，是以雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出，且預計半年內交屋的新案為主。 調查結果顯示，2024年台北市實價揭露前三高單價指標案，每坪落在120.4~154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。 新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天(吉吉)」與板橋江翠北側重劃區「榮群擎川」，成交單價攀上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿岳」，每坪89.5萬元，與9字頭一步之遙。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售案並沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住即享受，也免去有錢人置產風險疑慮。 以台北市來說，像今年單價最高的「御上天母」，及2023年「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此例。 不過畢竟台北市

  • 社子島開發範圍核定　內政部：區段徵收還沒准

    [周刊王CTWANT] 25日內政部舉辦社子島開發案審查會議，社子島自救會近百位成員、土地學者與民間團體到場抗議。社子島自救會發言人李華萍批評，台北市政府未完成在地居民真實意願調查，也沒將聚落剔除範圍與條件講清楚，加上土地徵收有違法問題，因此市府提報的「生態社子島」區段徵收根本不...

  • 荷包會哭！違規停車成罰單第一　國庫又進帳了

    真的不要跟自己的荷包過不去，警政署統計今年2024年罰單樣態，第一名就是違規停車開出312萬件，一張600到1200元罰鍰，國庫真的進帳不少，而交通最繁忙的台北市，其實停車格和車輛供需比大約0.98，算是容許範圍內，但開單的地點與時間，大部分都是有特定時段，所以企劃科也都不斷滾動式調整與規劃，讓停車狀況可以得到改善。

    41

  • 輝達首個海外總部傳設址南港 北市府：全力協助促成

    人工智慧（AI）晶片大廠輝達（NVIDIA）將擴大在台投資，外傳其首個海外總部將設址於台北市南港區。台北市產發局今天表示，對此極為重視，北市府已組成跨局處專案小組，積極了解其設址需求，全力協助促成。

    134

  • 自救會抗議社子島區段徵收開發 買不起專案住宅恐遭迫遷

    社子島要以區段徵收方式開發，有部分居民持續反對，上午案件在內政部進行土地徵收小組審議，自救會代表先在內政部外抗議陳情，批評台北市政府是詐騙集團，以低回收率問卷調查指出居民同意開發。北市府在會議上強調，尊重居民意願擴大剔除徵收土地，最後案件通過審議。

  • 社子島案內政部原則通過 自救會憤怒、拉高抗爭

    （中央社記者劉建邦台北26日電）內政部原則同意北市府提報社子島開發範圍及抵價地比例。社子島自救會今天表示，感到失望與憤怒，因有明顯重大瑕疵，將與律師團商議評估提起訴願訴訟，且會拉高抗爭強度。

  • 台北市役男請注意！ 「114年上半年役男申請服一般替代役」現正報名中

    台北市役男請注意！從今年十二月十七日上午九時起已經開放受理線上申請服一般替代役囉！依內政部公告報名期限，申請服一般資格及專長資格之替代役至一一四年一月十五日十七時截止；申請服專長資格之替代役訓練班管理幹部則至一一四年三月三十一日十七時截止，歡迎役男踴躍上網申請，ｅ指輕鬆完成。台北市政府兵役局日表示，依內政部公告，八十三至九十三年次出生尚未接獲徵集令之常備役體位役男，且緩徵原因或延期徵集事故能於一一四年四月三十日前消滅者，都可以在公告受理期間申請服一般替代役。此外，一一四年六月應屆畢業役男，則請參