第7波打房掀「金龍」海嘯 楊金龍：五味雜陳、有點sorry

黃琮淵
央行總裁楊金龍。（資料照）
央行總裁楊金龍。（資料照）

中央銀行9月3三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施，掀起「金龍海嘯」，房市交易量全面受到衝擊，央行總裁楊金龍19日首度回應，表示看到「金龍海嘯」這樣的形容時，內心是五味雜陳，畢竟房產業從業人員蠻多，「有點sorry」，不過也強調央行有政策立場，整體來說希望比較正面，仍舊希望能扭轉預期心理。

央行9月時無預警加碼打房，祭出四大打房措施，甚至新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；亦即打房措施不再僅限於六都、且連長輩贈與房屋的有房族都受到波及，後來雖有微幅鬆綁及調整，但已被房產業形容是「金龍海嘯」。

央行9月時提出四大打房措施，包括 (1) 新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；(3) 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成；(4) 餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。

對於重打房造成的市場衝擊，被形容是「金龍海嘯」，楊金龍表示，被形容是「金龍海嘯」時，心中五味雜陳，新措施生效後，房仲業會受到影響、建築業會受到影響，他知道從業人員蠻多的，「有點sorry」。

不過楊金龍也說，站在央行的立場，必須出手打炒房，對預期心理能夠扭轉，「這是我的安慰」，但「我不是英雄」，也是希望讓大家生活共好，央行基於政策難免會有矛盾，有些正面、有些負面，整體來說希望比較正面，正面是我們的政策目的。

更多中時新聞網報導
比所羅門更純更便宜！特斯拉供應鏈爆出大黑馬 蔡明彰：今年賺6元、股價僅1字頭
台積電明年會多好？魏哲家1席話洩端倪 分析師完整看法
瓊瑤淡水億元豪宅 外媒列「少數世界頂尖風景」台商看屋5分鐘下訂

相關內容

  • 〈央行理監事會〉楊金龍看「金龍海嘯」五味雜陳 對這2行業感到sorry

    總裁看「金龍海嘯」五味雜陳 對二種行業感到 sorry

  • 央行未祭新一波房市管控措施 但將加強金檢

    中央銀行今天(19日)舉行今年第4季理監事會議，對於房市管控，沒有再祭出第八波選擇性信用管制措施。不過，央行總裁楊金龍表示，央行近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。 楊金龍強調，央行發現，銀行辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度如周轉金，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形，也有借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。 在其他缺失部分，楊金龍也表示，央行也看到銀行承作購地貸款，應保留1成待動工興建後撥貸，卻有保留不足1成情形，還有辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施。另外，在辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。 楊金龍也表示，金融穩定不只是央行的事，但金融穩定一旦遭到破壞，所有金融業也都會有問題，因此大家要有共同的認知，就像他常說的，「大象要轉身的時候，要讓它慢慢

  • 「金龍海嘯」打房 楊金龍以五味雜陳自況心境 (圖)

    中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為史上最嚴管制措施，市場更以「金龍海嘯」形容這波管制對房市的衝擊。央行總裁楊金龍（圖）19日以「五味雜陳」自況心境，但這波管制確實對打炒房有效果，並扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「這是我的安慰」。

  • 【央行Q4理監事會】打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自曝五味雜陳 對從業人員有一點「SORRY」

    央行在今年9月祭出第七波選擇性信用管制，被外界稱為史上最嚴打炒房，甚至出現「金龍海嘯」作為打房的代名詞。總裁楊金龍今（12/19）日被問及此事，他頗有感慨地說，「我的心境五味雜陳」，若能達到目的是很好，但房仲業和建築業都會受到影響，且相關從業人員也多，總覺得有一點「SORRY」；唯一感覺是打炒房、預期心理能夠扭轉，「這是我的安慰」。

    1

  • 央行不打房了？楊金龍：大象轉身要慢慢轉　不然跌倒會爬不起來

    中央銀行今（19）日召開第四季理監事會議，並未祭出第八波打房措施，市場關注是不是打房要結束了？不過，央行總裁楊金龍在會後表示，大象轉身要慢慢轉，不然會跌倒爬不起來。

    30

  • 央行暫緩新信用管制 房市喘息

    中央銀行連二季推出房市第六波、第七波信用管制措施後，19日理監事會未祭出第八波信用管制，總裁楊金龍說，實施以來房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，「已有初步效果」，且多出來的資源有到無自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下來會繼續用道德勸說，加強銀行不動產貸款業務的專案檢查，讓不動產貸款集中度慢慢下來。

    1

  • 央行掐緊房貸水龍頭效果顯著，「金龍海嘯」沒再來一次！為何說房市留校察看、還沒警報解除？

    央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第8波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。央行總裁楊金龍在記者會上透露，市場用「金龍海嘯」形容第七波管制，他坦言心境是「五味雜陳」。楊金龍說，這詞感到比較「negative」（負面）部分，若能達到政策目的很好，但政策實施下去會影響房仲業、建築業很多從業人員，「我總覺得有點sorry」。

    1

  • 楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢

    （中央社記者潘姿羽台北2024年12月19日電）中央銀行今天理監事會未再祭出第8波選擇性信用管制，不過央行總裁楊金龍指出，近期專案檢查發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等兩大缺失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案落實情形。央行今年8月中旬對34家國銀採取道德勸說，請銀行提出改善計畫，自主控管未來一年不動產貸款總量。楊金龍今天透露，國銀上繳計畫後，央行對其中9家銀行「退件」，要求重新調整，這些銀行補繳之後，有1家二度被退件，「我們是很serious」。至於為何不繼續出招選擇性信用管制，而是緊盯國銀落實自主改善計畫，楊金龍說明，大象轉身要慢慢轉，不能速度太快，否則會很危險，「跌倒會爬不起來」。楊金龍暗指中國打房力道過重，導致影響經濟動能，為了避免影響過大，央行採取道德勸說搭配金檢的方式。他並喊話，金融穩定不是只有中央銀行的事，是大家共同的事情，希望國銀積極落實改善。央行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為「史上最嚴」管制措施，房市急速降溫。外界高度關注央行今天理監事會議是否再次出手打房，結果今天央行選擇停看聽，將持續觀注市場變化，必要時再調整管制

    1

  • 央行週四宣布第八波打房？川普一事影響大局　章定煊：楊金龍一定很頭痛

    央行即將於本周四（19日）召開第四季理監事會，央行總裁楊金龍是否宣布第8波信用管制？升降息？備受外界關注。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「信用管制基本上是停止動作或微幅調整；至於利率，在川普準備向各國提升關稅的態度下，楊金龍則是凍漲也不是、降息也不是。」(陳韋帆)

    78

  • 央行利率連3凍　楊金龍說明（2） (圖)

    中央銀行19日舉行第4季理監事會，確定利率連3凍，房市管制方面，也未再祭出第8波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍（圖）會後主持記者會說明。

    1

  • 沒第8波打房！　央行「利率連3凍，不調存準率」

    央行結束第四季理監事會議，這次沒有Surprise，利率連三凍，也沒祭出第八波打房，存款準備率更沒調升。楊金龍說，沒再推打炒房措施是因為「大象轉身要慢」，另外第七波打房，讓房市掀起「金龍海嘯」，他也對房仲和建築業說很抱歉。另外楊金龍直言，美國總統當選人川普的關稅措施，是一大變數。