第3季房貸平均期數創新高 房貸族平均扛25.4年
商傳媒|記者楊金銘/綜合報導
內政部不動產資訊平台最新數據顯示,第3季全國新增購置住宅平均貸款期數達305期、約25.4年,是自2009年第1季有紀錄以來,首度突破300期,增加期數是過去50季來最多的一季。
信義房屋專案經理曾敬德表示,「若平均房貸期數300期,就可能使用20年期與30年期的比例各半,若超過300期,代表使用30年期房貸已成為市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔」。
第3季剛好是「新青年安心成家方案」推出的時間點,推測使用30年以上長年期房貸的購屋族比率大增,導致一舉拉高平均還款年限,六都中又以高雄市平均還款時間最長,高達348期、逼近30年。
第2名是台南市的336期,新竹縣則是323期,六都中除台北市以外,幾乎都在300期以上,台北市平均為290期,可能與區域內換屋族較多,或不想再揹太久的房貸所致。
圖片來源:信義房屋
另根據內政部統計月報資料顯示,今年前10月全台移轉棟數為24.6萬棟、年減8%,六都中以新北市的4.8萬棟、年減約6%奪冠,其次是台中市的3.8萬棟、年減約9%,桃園市3.3萬棟、年減約9%,高雄市2.9萬棟、年減約8%,台北市2.2萬棟、年減約11%,以及台南市1.9萬棟、年減約2%。房仲業者指出,近4個月來、全國買賣移轉棟數年增幅已連續轉正。
專家指出,「平均地權條例」修正案上路後房市利空淡化,加上短期內並未有明顯的強力打房措施,總統參選人的住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸,資金面則有新青安穩住市場首購買氣,整體市況下半年保持平穩,第三季呈現淡季不淡,買氣穩定延續到今年第四季,加上11月工作天數多,全年有望挑戰30萬棟。