科企今年裁員落刀更狠！連累美國樓價受壓

美國科技行業大裁員，2023年至今已冇超過十三萬人收大信封，其衝擊不僅令大量美國人頓失收入，連當地樓市亦受影響，尤其是科技公司集中地的加州等西岸州份首當其衝，樓價上升乏力。

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延續去年的裁員潮，今年大型科網公司落刀更狠，當中Google母公司Alphabet裁員1.2萬人，中Facebook母公司Meta以及微軟同樣宣布各裁員一萬人，另外亞馬遜亦表示裁員九千，還沒計算其知名企業如WeWork、Coinbase、Crypto.com等，突然有大量員工消失，勢將重擊當地經濟，有金融界人士甚至預期裁員潮會令當地出現小型經濟衰退。

科企裁員陰霾令樓價受壓

據CoreLogic統計數據顯示，二月份美國樓價比上一個月上升4.4%，雖然已是連續133個月上升貎似不錯，但數字亦令地產界擔憂，因為4.4%的升幅是自2019年以來最小的單月升幅；而由去年延續至今的裁員潮，亦令西岸科技人材集中的州分樓價跑輸大市，西岸的加州、華盛頓州、俄勒岡州等，全年樓價下跌0.7%至4.9%。

相比西岸疲弱樓市，東岸則表現強勁，當中佛羅里達州走勢最強勁，樓價一年升13.4%，緬因州及南卡羅萊納州分別為11.5%及10.7%，此外佐治亞州、北卡羅萊納州、佛蒙特州、新澤西州及阿肯色州，升幅都超過9%。

西岸州份樓價疲弱

CoreLogic首席經席師Selma Hepp指出，西岸州份樓價下跌除了是科技業裁員外，亦因為在長期供應短缺下，樓價不斷上升嚇怕潛在買家和租客，造成需求下跌；而東岸及東南岸州分則受惠移入人口及供應較多，令物業成交活躍；不過她亦補充息口走勢左右物業市場，長遠樓價變化尚待觀察。

加州生活成本高 追夢不易

加州是美國不少人追夢的地方，但要實現夢想，生活成本不菲。根據當地全國生活指數的官方統計，加州的生活成本也在美國五十個州中，高踞第四位，每年支出達5.3萬美元（41.3萬港元）；美國統計局2021年數據顯亦示，加州兩房單位月租中位數是1,750美元（1.37萬港元），但科技公司高薪員工集中地的租金更誇張，九百多方呎的單位月租可超過2.8萬港元，對於習慣高樓價的港人可能不以為然，但美國幅員廣闊、地價相對便宜，所以不到一千方呎索價近三萬港元，對普通打工仔亦非輕易負擔。