《營建股》達麗謝志長:雞蛋都漲了 預售屋房價難降

【時報記者郭鴻慧台北報導】連雞蛋都漲價,要預售屋降價很難!達麗(6177)董事長謝志長說,房價要降有它的條件,現在遇上通膨、缺工、缺料,預售屋要降價很難,要建商賠錢賣是不可能,但少賺一點和客戶一起分享,是願意的。

對於內政部昨日公布,111年第4季住宅價格指數,在6都中,台北市下跌0.47%,是109年第2季以來首見下跌。對此,謝志長說,內政部公布的應該是成屋,預售屋是個案表現,目前還是有剛性需求在買房,預期房市最壞的時間點就在今年。

「不會曲高和寡,永續經營周轉率很重要」。謝志長感慨地說,現在建商開發一筆個案毛利率都不到20%,一個案子又要4~5年,房價要降要有它的條件,現在面對通膨、缺工、缺料的情形,預售屋不會降價。他說,今年房市是最壞的時間點,但沒有替明年做好規畫,會來不及。

達麗的購屋哲學,謝志長說,自已是一個保守的人,在買地時會想時機差的時候還能不能賣、房屋價格降的時候有無人買,所以公司購地朝兩個方向,只要是有產業的地方、軌道經濟創造人流的地方,符合這條件,再貴的土地心也買。

達麗今年計畫推出3筆個案,總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案,Q4將在台北推總銷超過35億元的案子,以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。