消費者購屋信心近52個月首度轉悲觀 房市進入冬眠期

工商時報 郭及天
央行打炒房衝擊房市。圖／本報資料照片
央行打炒房衝擊房市。圖／本報資料照片

房市信心出現四年多來首度轉悲觀，由中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的「購買房地產時機」指標，12月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點，創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房堪稱是近年房市的「霸王級寒流」，在行庫緊縮銀彈下，多數買家觀望卻步，消費者信心自9月以來已連三個月下滑，導致第四季整體房市買氣，比起前三季快速冷凍，年底房市旺季被徹底忘記。

周鶴鳴指出，雖然12月央行理監事會議並未加碼第八波管制，不過第七波的管制內容並未鬆綁，且財金部會積極防堵破口、強化金檢力道，對房市的動程度不亞於央行信用管制，房市後續發展可以從資資金、供需及建設三個面向來觀察。

周鶴鳴表示，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度，央行也密切關注各式貸款是否繞道流入房市，後續市場資金鬆緊將左右明年房市買氣；此外央行也將嚴加追查土地融資有動工保留款不足的缺失，建商推案布局恐被打亂，供需消長也將成為明年房市的重要變數。

不過即使政府積極打炒房，但地方建設特別是產業園區的開闢與招商引資，對於周邊房市的帶動力強，且企業需求的工業及商用不動產，政策干擾較輕微，地方建設力道強弱，也是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。

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