泰國買房投資好便宜要跟嗎？房產達人揭數據：覺得台灣房價貴你更不應該去

台灣低薪、高房價，有的人就計劃到泰國等東南亞國家置產投資、順便收租撈一筆，「如果你覺得台灣的房價貴，那你更不應該去泰國買房！」樂居創辦人李奕農指出，其實在台灣只要不買房，還是很宜居的。

你是房奴嗎？通常「房價所得比」是用民眾整年收入和當地房價計算出來的一個數值；數值越高，代表買房負擔越高，反之則越低。因為是用整年收入算出來的，所以常被解讀為「不吃不喝幾年能買房」。

所得跟不上房價 買房負擔中南部比北部更嚴重

李奕農說明，內政部統計的「房價所得比」公式，是由中位數住宅價格，除以中位數家戶可支配所得。以今年第一季來說，全國中位數住宅價格為955萬元，而中位數家戶可支票所得為92.29萬元，套進「中位數住宅價格/中位數家戶可支配」公式算出來房價所得比約為10.35倍。

近十年以來，全國及七都房價所得比都呈現同步上升的趨勢，全國房價所得比從2014年的8.2倍，今年第一季已增加到10.35倍，代表國人買房負擔越來越沉重。

如果進一步觀察，可以發現近十年來，中南部縣市的房價所得比增加的最多，意味著中南部縣市民眾所得跟不上房價漲勢的情況比北部縣市更嚴重。

無論國家或城市 泰國比台灣買房負擔高很多

李奕農表示，NUMBEO是全球最大的統計資料庫之一，且因為不少統計數據是免費使用，所以時常被國人引用。如果以國家來看，香港、中國、泰國、菲律賓、越南以及南韓，房價所得比都比台灣來得高，也就是購屋負擔較台灣重。

李奕農強調，無論是以國家或城市來看，泰國跟台灣做比較，房價所得比都比台灣來得高，「很難理解覺得台灣房價貴，而跑去泰國買房的人。那裡的房價看似便宜，但是都是當地人買不起的水準，情況比台灣更嚴重」。

內政部vs.國際版房價統計機構 哪個比較準？

有不少人把內政部版房價所得比數值與其國際統計機構相比，或者拿國際上其他統計機構的數據來佐證內政部版統計不準確，並強調國際統計的房價所得比更高，但李奕農說明，這些說法並不正確。

因為內政部版是採用「中位數位宅價格」，而NUMBEO的則用中位數房價乘以90平方公尺後的平均總價來計算，很容易受到豪宅價格的影響。

加上NUMBEO價格來源未有明確說明，引用數據很有可能不固定，導致數據上並不精準。

台北是買房地獄 但它可能是亞洲租屋天堂

正所謂沒有比較沒有傷害，以全球標準而言，多數人認為房價所得比介於3～6倍之間較為理想，而依照內政部統計的房價所得比約為10倍，代表台灣人購屋負擔比較沉重。

但若觀察租賃市場，台北市的租金便宜很多，租金負擔也比亞洲主要城市來得低。

從月薪可租賃坪數來說，台北市月薪可租到更多坪數、租屋負擔相對低，香港、東京的租金負擔比台北市重很多。換言之，台北是買房地獄，但並非一無是處，它可能是租屋的天堂。