桃園買房選哪區？青埔還能買？專家曝「兩個世界」奇妙現象：這區房價已成桃園NO.1

【文／李寧】全台房價居高不下，尤其以雙北地區更為驚人，許多受薪族逐漸放棄在雙北買房的夢想，改轉往外圍縣市尋覓房地，而鄰近雙北的的桃園市儼然成為「脫北者」購屋的首選地點，從最新資料便可以一窺一二，住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，今（2024）年六都第1季「家戶購屋比」較去（2023）年明顯增加，其中，桃園市以1.22％擊敗台中市，躍居為六都之冠，顯見其買氣之熱。

桃園房市表現亮眼，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析2大關鍵原因，一是政府推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

桃園房市特性：「兩個太陽」

談及桃園人的購屋習慣，馨傳不動產智庫執行長何世昌分享自己觀察到的現象，他指出，桃園都市發展屬於「雙蛋黃」結構，有人說這種情況為「兩個太陽」，一個是桃園、另一個是中壢，地域認同度更是涇渭分明，「住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢。」

在房市特性中，何世昌表示，除了投資之外，住桃園區的人不太會到中壢去買房，住中壢的人到平鎮買房的人較多，鮮少會到桃園區買房；桃園人與中壢人最大的公約數似乎是八德，因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。

他也笑稱，過去在市場做研調時，曾問過數位中壢人「為什麼不說自己住桃園？」對方回答「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢」等語，讓何世昌覺得相當有趣，直指地域特性相當分明。

此外，何世昌也分享另個桃園人買房特色的有趣之處，不僅桃園火車站前、中正藝文特區像是兩個世界；而中壢火車站前站、後站也彷彿兩個世界，「當然房價也有差距。」他指出，桃園雖經歷過兩個不同政黨的市長，可是舊區環境改善的部份依然做得比較有限。

無論是桃園或中壢，近年都市發展能量都是「舊區弱、新區（重劃區）強）」，尤其中壢最明顯；其中，「青埔特區的房價不僅超越中壢舊市區、海華特區，甚至贏過中正藝文特區，變成桃園NO.1了。」

現在還能買青埔嗎？

不只何世昌，樂居創辦人李奕農也表示，以往提到桃園的高級住宅區，會想到中正藝文特區；然而，「自2022年開始，青埔A18區域的平均房價已經超過藝文特區成為桃園房價的TOP1。」

大部分人多能認同青埔是個有發展潛力的地方，但難免心中疑惑，「現在房價已經漲上去了，還能買青埔嗎？」

李奕農認為，目前的青埔已從早期的投資導向轉為自住導向，要在這裡購屋，心態應該要從「追求獲利」轉變成「追求生活品質」，建議喜歡這裡生活環境、自住需求的民眾或可選擇購買。

若是以自住的前提下，李奕農觀察，青埔房屋長期的傳承與保值性並沒有太大問題，原因有3點：

1.青埔未來年年都有重大建設

2.人口不斷移入，剛性需求持續增加

3.青埔街邊店的形成

李奕農提醒，購買青埔的缺點就是購入此區的價格勢必會比在桃園其他地區來得更高，最終仍是看個人或家庭需求來規劃購屋計畫。