林口建商不追高了！三井OUTLET生活圈 商辦店面買氣爆棚 產業園區大廠進駐需求看好｜房價狙擊手

【文／連珠君】新北市林口三井OUTLET二期10月23日開始試營運，周末吸引大批人潮前往，每條馬路都「塞爆了」。同時，周邊的店面、工業地及廠房因不受限貸令的影響，加上OUTLET及艾司摩爾進駐的帶動，買氣相當旺盛，現階段住宅雖然因貸款因素影響買氣，但隨著就業機會增加，未來依舊十分看好。

1. 林口三井OUTLET二期試營運，預計11/14正式開幕，面積超過8千坪，吸引大批人潮朝聖。

2. 三井OUTLET生活圈除大型商場外，還鄰近機場捷運、國道一號、林口行政園區及媒體園區，房價表現突出，均價已來到每坪48.5萬元。

3. 艾司摩爾規劃在林口工一產業園區新建廠房，積極興建中，將提供大量就業機會，進一步增加住宅需求。

林口建設到位 機能大躍進

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，林口三井OUTLET於2014年動工、2016年第一期正式開幕營運，隔年又有機場捷運通車，因此2015~2018年，可說是林口建設到位、便利性大躍進的時期，但林口生活機能趨於完備的同時，卻遇上了房地合一新制推動的房市景氣盤整，因此不論是林口全區還是三井OUTLET生活圈，在2015~2019年價格都起起伏伏。

當時的林口甚至還因區域推案過多，導致市場供過於求，出現1成左右的跌幅，直到2019年後房市景氣觸底回溫，林口房價才重拾漲聲，近年林口的發展已臻健全，加上區域內又有媒體園區、新北AI產業園區的建置，使林口的剛性需求愈來愈厚實，新建案紛紛攻佔5、6字頭價碼，就連過往價格較便宜的中山路以北區段，新案價碼也在3、4年間從2字頭跳上3、4字頭，使林口整體近10年的房價漲幅將近5成，漲勢十分鮮明。

新建案喊8、9字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，三井outlet二期開設，為房市熱區林口新市鎮再增添話題，目前林口以AI智慧園區、媒體園區、家樂福商圈、三井outlet，以及學區、綠地、捷運、新案聚落等為主要房市發展利多，房價已有個案來到8、9字頭，數間社區也站上7字頭，顯其走漲趨勢。

近期指標案則有北端位置的森鉅建設新案，中側家樂福商圈至南端三井outlet周邊的築禾、春木林建設新案，價碼上出於位置、銷售階段等因素，反倒不一定過分高價，也算適宜當前限貸令冷氣團籠罩狀態，識時務者為俊傑。

林口區其實亦不少投資族群，打房、銀行滿水位都會有所影響，雖未傳降價，預期後續新案交易、開價上會較謹慎保守，合乎行情水準，即便在品牌、話題、地段方面有優勢，或個案具備亮點，大致上也不至於逆風開出高價。

工一產業園區周邊最平價

台灣房屋林口工一產專特許加盟店店東黃畇甯表示，三井OUTLET周邊除了有大型商場外，還鄰近機場捷運、國道一號林口交流道、林口行政園區以及媒體園區，因此房價水位本來就相對突出，現今將近5字頭的均價，比林口全區均價高出1~2成，近10年均價上漲約4成。

想找便宜的民眾，不妨可往文化北路近工一產業園區那一帶，台灣房屋林口工一產專特許加盟店協理吳佶穎表示，該區雖然生活機能尚需要時間發展，距離捷運也較遠，但若有交通工具，房價相對平易近人， 約便宜三井OUTLET周邊1~1.5成，文化北路再往後、中華路一帶房價更便宜，每坪28~30萬元，該區正在進行A3計畫道路拓寬及新闢工程，未來能銜接八里台北港、淡江大橋至淡水。

【在地人說】限貸令管住不管商 店面廠房後市看好

黃畇甯指出，近期受到限貸令影響，住宅市場影響較大，但受惠三井OUTLET二期開幕、艾斯摩爾即將進駐工一產業園區，加上限貸令管住不管商，以及台商回流，手上資金不少，店面、工業地、廠房及豪宅的需求不小，進一步提升就業機會，帶動住宅需求，長期來看，房市發展依舊值得拭目以待。