木柵不再是「蛋白價」!千億造鎮案房價三級跳 考試院生活圈機能滿分 捷運南環線利多後勁強|房價狙擊手
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【文/Angela】台北市文山區木柵路一段的「考試院生活圈」,周邊有不少老牌明星學校,文教氣息濃,加上住宅選擇多元,小從電梯套房大至電梯4房、樓中樓打通戶與收租型產品,可同時滿足有學區需求或新婚首購、換屋族與退休族等需求,過往屬成熟商圈。近2年新屋市場也熱鬧滾滾,預計明年完工「 宏廷富山匯」到預售案「敘文山」,短短2年區域房價從均價65萬元漲至8字頭,年底即將推出的元利建設千億規模大案「四季莊園」更直接衝上3位數,加上捷運南環線預計2031年完工,軌道利多為此區帶來新動能。
元利建設繼森活莊園後,規模逾千億元的大案「四季莊園」即將問市,全區總計1642戶,潛銷期1個月賣出316戶,實價登錄成交單價94~121萬元間,讓房價相對親民的文山區躋身百萬單價。
此區屬考試院生活圈,以木柵路一段為界,南側貫穿景美溪河堤,北側為萬坪仙跡岩公園,皆有舒適怡人的自然景觀。
捷運環狀線南環段完成招標,可望在明年第一季動工,有助於改善過去文山區相對弱勢的軌道運輸網絡,帶動木柵商圈繁榮。
台北市稀有建案 萬坪開發基地千坪公設
「考試院生活圈周邊近期在新屋市場特別熱,主要還是因指標案登場,讓購屋人看到房價三級跳的實績與潛力。」永慶房屋文山考試院直營店店長李柏煊表示,此區因發展較早,新建案必須與地主合建或透過都更,也造成新屋的基地範圍相對受限,3年前推出的危老整合案「宏廷富山匯」開賣時單價60~69萬元,之後一路漲至今年約83萬元上下,漲幅接近3成;基地相鄰不遠的「敘文山」預售案單價直接跳升89~96萬元,實價登錄成交均價約86萬元。
相較於上述2案都屬於百坪基地建案,年底即將推出的元利建設「四季莊園」預售案,光建案基地就達1.2萬坪,緊鄰占地12600坪木柵公園,訴求全齡世代共居,規劃8棟26~34樓大樓,坪數為24~74坪。新聯陽實業董事長室特別助理洪承表示,元利建設深耕木柵多年,3年前推出一期「元利森活莊園」實價登錄站上8字頭後,二期「四季莊園」將是台北市城南區絕無僅有的萬坪大基地造鎮案。
「四季莊園」保留革命研究院、國發會舊址等4棟占地400坪歷史建物,最有看頭的莫過於全棟占地2500坪的獨棟休閒公設會所,雖然推案間遇到央行第七波選擇性信用管制,但洪承強調,全案鎖定剛性需求買盤,集合基地規模、周邊優質文教生活圈與公園綠地環境,加上1樓店面預留全聯旗艦店商業空間,使社區本身就自創價值,1642戶住戶的消費需求,足以帶動周邊商圈活絡商機。
明星學區搶手 置產從幼兒園讀到高中
考試院生活圈機能成熟,公園與明星學校齊聚。李柏煊表示,木柵路一段不論是南側或北側都有不同景觀加持,前者有景美溪貫穿河堤,沿著河堤步道可眺望新店,後者是綠樹山景,有萬坪仙跡岩公園,靜巷內有不少中古屋物件,其中試院路一帶因山坡地,有較明顯斜坡,公寓單價45~55萬元,屋齡20年以上電梯大樓單價60~65萬元,比起景美市區公寓就有6~7字頭,價格更顯親民。
此外,木柵路一段沿線就有3間明星熱門學校,分別為再興完全中學、永建與中山國小,都屬於滿額學校,鄰近還有靜心高級中學與考試院旁的同心華德福實驗教育機構。李柏煊指出,2018年再興又增設幼兒園部,基本上買在此區可滿足15年學制,未來小孩長大學區宅也可租人或轉售,進可攻退可守,學區成為此區房市的一大保值賣點。
【在地人說】木柵路一段靜巷中古屋價格好入手
李柏煊表示,木柵路一段沿路有不少優質學區,文教氣息濃,加上有不少公園綠地、河堤步道,距離蛋黃區中正、大安區20分鐘車程可達,距離景美不到2公里,同為台北市門牌,房價更顯親民,特別是試院路周邊因有斜坡,公寓產品可找到單價40萬元出頭,木柵路一段靜巷屋齡20年以上電梯大樓單價約60~65萬元,價格比台北市其他行政區相對好入手。
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