日本空屋飆破900萬戶 一棟幾十萬能買?專家揭2大風險

日本人口持續萎縮,空屋數已超過900萬戶,其中一些房產的售價不到1萬美元,價格便宜吸引海外買家的關注,但專家警告,投資這類廢棄空屋可能會淪為錢坑的2大風險,主要是位置不理想,或是裝修成本恐超過房產的價值。

根據CNBC報導,日本被房產供過於求困擾,根據政府數據,到2023年,日本有超過900萬戶空屋,這些房屋通常廢棄並空置了數十年,分布在農村地區和大城市,受到部分買家的關注。

但投資這些空屋也存在一些風險。報導指出,日本這類廢棄空屋通常所在位置不佳、翻修成本高,若貿然投資會是一個錢坑,不適合機構投資者,或尋求快速或大量回報的投資者購買。

報導指出,日本廢棄房屋數量的增加,很大關鍵在於人口危機,截至2023年,日本的生育率降至歷史新低,平均每名女性只生育1.2個孩子。

第一太平戴維斯日本研究和諮詢主管Tetsuya Kaneko說,日本戰後經濟繁榮,導致住房建設激增,隨著日本經濟放緩,加上人口結構的持續變化,導致空屋問題更加惡化。

日本房地產部落格Cheap Houses Japan創辦人Michael透露,許多日本人把這些廢棄空屋視為貶值物品,他們認為帶來的麻煩大於價值,主因位置不理想,或裝修成本恐超過房產的價值。

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