日本空屋飆破900萬戶 一棟幾十萬能買？專家揭2大風險

邱怡萱

日本人口持續萎縮，空屋數已超過900萬戶，其中一些房產的售價不到1萬美元，價格便宜吸引海外買家的關注，但專家警告，投資這類廢棄空屋可能會淪為錢坑的2大風險，主要是位置不理想，或是裝修成本恐超過房產的價值。

根據CNBC報導，日本被房產供過於求困擾，根據政府數據，到2023年，日本有超過900萬戶空屋，這些房屋通常廢棄並空置了數十年，分布在農村地區和大城市，受到部分買家的關注。

但投資這些空屋也存在一些風險。報導指出，日本這類廢棄空屋通常所在位置不佳、翻修成本高，若貿然投資會是一個錢坑，不適合機構投資者，或尋求快速或大量回報的投資者購買。

報導指出，日本廢棄房屋數量的增加，很大關鍵在於人口危機，截至2023年，日本的生育率降至歷史新低，平均每名女性只生育1.2個孩子。

第一太平戴維斯日本研究和諮詢主管Tetsuya Kaneko說，日本戰後經濟繁榮，導致住房建設激增，隨著日本經濟放緩，加上人口結構的持續變化，導致空屋問題更加惡化。

日本房地產部落格Cheap Houses Japan創辦人Michael透露，許多日本人把這些廢棄空屋視為貶值物品，他們認為帶來的麻煩大於價值，主因位置不理想，或裝修成本恐超過房產的價值。

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