新青安料敵從嚴？ 單一自住客免驚免慌不受限

王莫昀

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年Q2的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈了第六波信用管制，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期；但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。

台灣房屋提供
台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局，也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。

不過截至今年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，反應相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內政部也明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續放款及查核將趨嚴，建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

更多中時新聞網報導
比照軍公教！內政部發錢 1類人可領7.5萬元 上路時間曝光
陸晶片殺進5奈米 砸錢救得了？爆中芯一點狂輸台積電20年
AI乏了 重電營建金融接棒 新光金再登外資買超第一 開發金三商壽臺企銀全入榜

相關內容

  • 年輕無殼族現況好苦呀 ！房仲揭困境【新青安苦或甜3】

    記者陳韋帆／台北報導財政部房市政策「新青安貸」去年8月上路後，房市如同被點了一把火越燒越旺，延燒至今，不少人開始質疑政策有問題，「新青安貸」與「舊青安貸」有何不同？為何被市場人士指

    17

  • 央行無視房市失控？資訊專家曝三大漏洞【新青安苦或甜2】

    記者陳韋帆／台北報導央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控，新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政

    30

  • 擴大追查新青安舊戶違規 專家：緩解市場供給

    針對公股行庫研議要求新青安新貸戶要簽切結書，並將追查舊戶是否違反規定，專家指出，若擴大追查且確實實施，應該可查獲不少非自...

    3

  • 央行打炒房孤掌難鳴　教授籲政府：五部會該喝咖啡了【新青安苦或甜4】

    記者陳韋帆／台北報導央行祭出第六波信用管制，僅針對六都及新竹第二戶房貸限縮至六成，引起各界輿論撻伐，財經學者章定煊表示，「此次央行動作，基本上對於房市不會有什麼影響，而政府長期有意

    78

  • 幫父母背貸再買房第2戶限貸？央行：新青安不在此限

    （中央社記者潘姿羽台北2024年06月17日電）父母買房貸款掛兒子名下，當兒子想要買房時，是否因此受央行第2戶限貸的措施波及，中央銀行最新出爐，關於金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答，說明若民眾申辦新青安房貸，不受央行規定自然人特定地區第2戶貸款成數限制的規定。央行13日舉行理監事會議，決議調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。央行總裁楊金龍當天強調，這次重點是房地產，他也證實央行近期有向金融機構了解新青安貸款的實務面操作。在新青安方案助攻之下，房市趨於火熱，不過政府政策基調仍以幫助年輕人，協助無自有房屋的年輕人或家庭購入自住房屋為目的。由於實務上，可能發生年紀較大的長輩買房，貸款條件不佳，會將貸款掛在兒女名下，房屋所有權仍是長輩的情況；當兒女成家立業，兒女自身有買房需求時，如果想要使用新青安方案，便會疑惑，符合新青安方案（名下無房）的同時，會不會受央行第2戶的房市管制措施（名下有房貸）波及。中央銀行依據最新理監事會決議，更新對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答，直接寫到，自然人申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，不

  • 新青安擬追查轉租、人頭戶 專家：影響槓桿大的投機客

    今年房市大熱，引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題，據悉，未來使用新青安的新戶、舊戶，若被查出非自用，將歸還政府及行...

    44

  • 獨／央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

    央行第六波打炒房新制14日上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮，央行此次特別提出三大...

    31

  • 房價再創新高 5月美房市銷量徘徊近十年低點

    MoneyDJ新聞 2024-06-17 10:03:03 記者 李彥瑾 報導美國知名房仲公司Redfin最新報告指出，受高利率環境影響，房市買氣轉為觀望縮手，加上房屋供給量銳減，美國5月房屋銷售量進一步下探，持續徘徊近十年低點。 路透社報導，根據Redfin最新統計，2024年5月，全美住宅銷售量降至407,959戶，月減1.7%、年減2.9%，是近10年第三低紀錄，僅高於2023年10月的398,537戶，以及2020年5月的369,300戶。 但因供需失衡問題嚴重，即使房市交易量趨緩，美國房價仍畸形上漲。Redfin數據顯示，5月全美住宅成交總價中位數來到439,716美元，月增1.6%、年增5.1%，創下歷史新高價。 從供給面來看，經季節調整後，5月新增待售量較前月增加0.3%、年增8.8%，但相較COVID-19疫情前(2019年5月)水準仍低了20%。 Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa表示，當前房市交易量縮，主要是因房價持續高漲，造成買賣雙方皆觀望後市，加上房源嚴重不足，導致房市偏向賣方市場，房價自然會井噴向上。 根據美國房貸機構房地美(Fred

  • 前朝政策嚴重失誤？專家預言：房市風暴早晚到來【新青安苦或甜1】

    記者陳韋帆／台北報導央行今年第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，房市趨勢專家李同榮痛批，此舉對於抑制房價毫無幫助，財政部推出的「新青安貸」才是房市毒品，

    19

  • 獨家／第二戶房貸剩六成！預售屋可以轉單？內政部曝實：須符合六大條件

    記者陳韋帆／台北報導 央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施，六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成，不少人問，「預售屋才買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」《

    19

  • 全台預售屋買氣旺！4月成交1.38萬件創單月新高

    財經中心／鄭筑勻、胡崇恩 台北報導央行幾波打房措施，越打越漲！受到通膨壓力下，不少民眾買房求保值，加上新青安貸款助攻，今年4月的預售屋交易量達1.38萬件，創下單月新高，累計今年前4個月，總銷售金額達7900億元，年增率近1倍。房市熱度依舊居高不下！

    1